新一轮楼市调控，如期而至。近日，上海市住建委、房管局等八部门联合发文，颁布一系列调控政策：防范“假离婚”购房，夫妻离异三年内实行限购，购房时拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；调整增值税征免年限，个人对外销售住房增值税征免年限从两年提高至五年。无论是限制假离婚，还是增值税2改5，都不是新政策，深圳等地早已实施，虽能在一定程度上抑制投机，但对整体楼市的影响相对有限。然而，这背后的信号却值得重视。上海楼市自2017年以来一直处于高位盘整态势，直到2020年年底出现翘尾行情。虽然上海楼市成交量创下近年新高，但房价才刚刚复苏，与深圳、东莞等热门城市相比，完全谈不上冒尖。事实上，深圳是连续多年的单边上涨，北京、上海、广州则都经过两到三年的横盘调整，房价不过是刚走上复苏之路。北京房价甚至都没回到2017年的最高点，广州也只是中心城区在涨。这几个城市基本面没有问题，楼市风险已经得到消化，房价补涨在预料之中。虽然上海只是合理补涨，远远不及深圳、东莞等热门城市，但调控的重拳，仍旧第一时间降下。无论是反应速度，还是传达的政策态度，上海都非同寻常……

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