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枪打出头鸟!下一个是谁?


2021年01月22日  浏览(4333)人
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作者:凯风
来源:国民经略(ID:guominjinglve)
已获转载授权

新一轮楼市调控,如期而至。



01

 

近日,上海市住建委、房管局等八部门联合发文,颁布一系列调控政策:


防范“假离婚”购房,夫妻离异三年内实行限购,购房时拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

调整增值税征免年限,个人对外销售住房增值税征免年限从两年提高至五年。

 

无论是限制假离婚,还是增值税2改5,都不是新政策,深圳等地早已实施,虽能在一定程度上抑制投机,但对整体楼市的影响相对有限


然而,这背后的信号却值得重视。


上海楼市自2017年以来一直处于高位盘整态势,直到2020年年底出现翘尾行情。


虽然上海楼市成交量创下近年新高,但房价才刚刚复苏,与深圳、东莞等热门城市相比,完全谈不上冒尖。


事实上, 深圳是连续多年的单边上涨,北京、上海、广州则都经过两到三年的横盘调整,房价不过是刚走上复苏之路。



北京房价甚至都没回到2017年的最高点,广州也只是中心城区在涨。这几个城市基本面没有问题,楼市风险已经得到消化,房价补涨在预料之中

 

虽然上海只是合理补涨,远远不及深圳、东莞等热门城市,但调控的重拳,仍旧第一时间降下。

 

无论是反应速度,还是传达的政策态度,上海都非同寻常。


 

02


不仅如此,前不久,央行上海总部召开工作会议指出,要稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求,合理控制房地产贷款规模。

 

房贷“两道红线”是2020年最后一天出台的,上海在第一时间就进行响应,这背后的觉悟不是一般城市可比。(参阅《2021年,中国楼市调控第一枪来了》)

 

要知道,过去一年来,房价涨幅高过上海的城市不计其数,楼市热度更甚于上海的城市大有所在,但未必每个城市都有这种政治觉悟。

 

在上海出台调控的同时,深圳也出台新政:


明确居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,暂停夫妻婚内更名。

 

这不是深圳第一次加码调控。上海对准了“假离婚”,深圳瞄准了“假离婚”,目的都是堵住楼市投机的漏洞。

 

然而,这些政策并未能扼住深圳楼市的热度。


2021年1月,深圳二手房均价已经攀升到7.1万元,相比2018年的5.5万元,上涨了30%左右。


至于深圳二手房的挂牌价,甚至已经攀升到8.7万元的高位,远超京沪,直追香港。



面对这种格局,坊间对于深圳先行示范房地产税的呼声不绝于耳,深圳进一步加码调控的必要性仍旧存在。



03

 

事实上,在深圳上海之外,房价重回上行走势的城市不在少数。


这是2020年房价涨幅最高的15个城市:


深圳(14.1%)、宁波(8.5%)、银川(8.5%)、徐州(8.5%)、唐山(8.3%)、成都(8.2%)、西宁(7.9%)、沈阳(7.8%)、广州(7.5%)、无锡(7.4%)、杭州(6.9%)、北京(6.3%)、上海(6.3%)、大连(6.1%)、乌鲁木齐(5.8%)、济宁(5.3%)、温州(5.2%)。 




过去一年,深圳、宁波、成都、沈阳、杭州均已出台调控,不论这些调控成效究竟如何,调控本身就是一种态度。

 

值得一提的是,这些城市里,深圳已经连续多次升级调控、杭州也多次升级摇号新政、成都也对楼市新政打了几次补丁……

 

这说明,只要无法按住楼市热度,调控就会不断叠加,不要指望一次性调控就能应付过去了。


这些城市仍旧不乏继续加码调控的可能。

 

枪打出头鸟,这是过去楼市调控的常态,只要不冒尖,自然不受关注。如今,凡是出现过热苗头的城市,皆在政策关注之列。

 

所以,谁还没有出台楼市新政,谁最需要进行楼市调控,可想而知。


 

04


多说一句,传统的限购、限售、限制假结婚,对于如今的楼市作用已经不大了。


市场上已经有了各种各样的规避手段,限制外地人购房就玩假结婚,限制打新就玩代持,限制新房售价就玩双合同,限制房贷就玩经营贷……

 

归根结底,楼市的核心在于信贷,只要按住信贷,就能按住房价。

 

去年至今,监管部门先后出台了房企融资“三道红线”和房贷“两道红线”,一个限制开发商加杠杆,一个限制居民加杠杆,指向的都是信贷。

 

只要这两大政策能够真正落地,对楼市的影响将会超出预期。


本文作者:凯风
来源:国民经略(ID:guominjinglve)

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海边的汤姆 :  不实行房产税,一切都是流于形式。房产税才是刺向房价的利剑,才是实行均富的好办法。敢不敢挑战权贵,对国家的未来有着深远的影响。
2021-01-22 14:05:19
:  房价高就是给美元割韭菜。
2021-01-22 12:17:37

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