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2020年的8月20日,住建部、人民银行在北京召开座谈会,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,为开发商划下了三条红线,这三条线分别是:一、剔除预收款后的资产负债比不超过百分之七十;二、净负债率不超过百分之百;三、现金短债比不超过一。若此三项指标全部踩线,则有息负债不得增加;若踩中两项,有息负债规模年增速不得超过5%;若踩中一条,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部符合监管要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。剔除预收款,关注净负债率,了解现金情况,三道红线直指核心。面对这一轮穿透式的监管,所以过去房地产公司常用的多层结构、表内表外等财务技巧今天复盘看起来,都失效了,即使有一些没有想到的,后来也打了补丁。在这种穿透性的融资要求下,最终让国家和所有民众看清楚:那些看起来庞然大物,赫赫威名的“地产巨头”们,到底经营情况怎么样?是真正有实力,还是就是个“空架子”?是自己真的有钱,还是花的是金融机构的钱,花的是社会公众的钱?房地产行业的“三道红线”于2020年8月份提出,2021年1月1日开始执行的。时间很快到了2023年,不到3年的时间,那些过去显赫一时的“巨头”,凡是一直在吃“土地红利”,一直在搞“金融游戏”,而缺乏实际“管理优势”,“竞争优势”的企业纷纷折戟沉沙……大家也都真正认识到“三道红线”这个事情的威力,或者说也都第一次,真正有了敬畏。很多人说,三道红线是突然出台的,市场没有准备,是被“偷袭”了,房地产公司“大意了,没有闪”,所以很多房地产公司就吃亏在这里了,真的是这样的么?……
2023-05-313922
前两年风光无限的美国国务卿布林肯,如今遇到麻烦了,处境相当难堪。布林肯作为内阁首席成员,有接受国会监督质询的义务。如今共和党主导国会,又进入总统大选周期,共和党铆足了劲,正在给布林肯使绊子。第一是阿富汗撤军。当年美军从阿富汗仓促撤离,滑天下之大稽,让声称天下第一的美军颜面扫地。现在共和党揪着布林肯,让他交出主导撤军的外交电报,否则就以蔑视国会罪起诉他。第二是同拜登小儿子亨特进行海外利益输送。布林肯和他老婆都被扒出来曾和亨特私下接触,传闻受了亨特的委托,帮亨特在乌克兰的公司打理国会的关系。第三是利用关系影响总统选举结果。2020年拜登和特朗普竞选的白热化阶段,媒体曝光了亨特笔记本上的资料,记录了亨特如何利用拜登的关系,走美国外交政策的后门,给家族的海外公司牟利,还不乏亨特吸毒、睡嫂、嫖娼的丑闻,让拜登的公众形象一落千丈。布林肯作为拜登团队的重要成员,动用人脉关系,联名多个……
2023-05-316628
有人问当一个国家发生重大天灾时,之前有仇的国家会不会趁虚入?尼泊尔2015年博卡拉大地震简直就是“趁你病要你命”的典范,甚至都算不上“有仇”。2015年4月25日尼泊尔博卡拉地区发生里氏8.1级大地震,震源深度20千米,共计造成8786人死亡、22303人受伤,其中绝大多数属于尼泊尔人。除了重大生命财产受损之外,这次大地震还造成尼泊尔这个工业农业极度不发达国家的经济支柱——旅游业的惨重损失,大量文物古迹遭到破坏,陆地进出通道封闭,风景名胜区道路被毁,全国赖以为生的旅游业彻底被摧毁。博卡拉本身是尼泊尔第二大城市,也是尼泊尔旅游业重镇,其地理位置造就的独特景观一直以来都是尼泊尔作为旅游目的地的重要资源。这次大地震可以说对尼泊尔造成了毁灭性的打击,让一个本来就十分困难的国家雪上加霜,元气大伤。印度实际上是尼泊尔的“友好邻邦”。尼泊尔只有两个邻国,中国和印度,这两个他哪一个都得罪不起,只好采取对双方都十分恭顺的态度,中国好说,印度就没那么好说话了。印度一直以来对待尼泊尔的态度都是霸权主义思想为主导,力图将尼泊尔彻底纳入自己的势力范围,达到控制甚至是吞并尼泊尔的目的,为此也做出了许多实际动作。在印度人的心目中,尼泊尔不过是另一个不丹,印度要“指导”他的军事、政治、外交等等各个国家主权的重要组成部分。然而尼泊尔人也不是好惹的,现实态度是现实态度,民族精神却不是那么好征服的,毕竟在尼泊尔人的心目中,印度人的形象确实也不咋地。当然了,在中国看来,尼泊尔也好,组成印度的那些乱七八糟的邦国也罢,都不过是……
2023-05-315769
房地产这两年确实惨,以至于最近不少专家已经跳出来又在呼吁救助。简单来说,房地产对于中国来说确实太重要了,除了天量的房贷和土地出让金,还有原材料、家具、家装、家电、基建、水电气设备等一大串行业的消费和就业跟在后头。超级规模的基建,航天项目,公务员工资,甚至这两天试飞的大飞机,背后也有规模巨大的房地产资金提供支持。也正是因为房地产对中国的影响太大,于是形成了一种路径依赖,每次碰上啥事,都想揪一下这根稻草。具体操作就是让大家借更多的钱,降低生活中的其他消费,来支撑房地产行业的过剩产能。慢慢想想,自下而上形成这种观念并不奇怪。之前房地产持续升值的时候,几乎所有人都形成一种观念,要攒钱买房而不是消费掉。消费固然爽,但是错过了房价上涨,现在有多爽,将来就有多惨。而且主流舆论也形成了一种政治正确,如果一个博主劝大家攒钱买房,那他就是一个成熟稳重有思想的博主。反过来讲,如果一个博主劝你消费,及时行乐,他就是一个消费主义博主,听着就肤浅。这种想法倒也不能说有啥问题,事实上也没啥问题,尤其贴合中国人观念里一些根深蒂固的东西,比如要节俭持家,无论如何都要有个窝,于是大家从上到下积极攒钱买房。你们可能不知道,哪怕就在三四年前,房价的最巅峰时期,还有大量的房产群里教大家怎么用一堆信用卡循环套现凑首付,然后囤房等升值。很难想象那些人现在咋样了。这些观念客观上造成了房价飞涨,不过这两年明显到了……
2023-05-315617
这些年,网络上出现了很多的公知、大V和恨国党,这些人中有一些人是坏,有一些人是蠢,受到很多人的批评。如果仅仅是批评他们,我觉得有失偏颇。试问:如果没有大量的人支持,他们又怎么可能成为公知和大V的?所以,这背后必然有深层次的原因的。那么深层次的原因是什么?这个背后深层次的原因是:这个世界上有太多的人经历太少,没有达到一定的境界,所以才会被一些别有用心的人给忽悠到。人生有三境界:看山是山,看山不是山,看山还是山。人世间的斗争让你厌倦了,你决定出去散散心,在旅途中,你突然看到了一座大山,你立刻被它的雄伟、壮丽和葱郁所震撼。如此巍峨、险峻、翠绿的大山,你恨不得自己能立刻融入到这座大山中——这就是人生的第一境界,“看山是山”。山是如此的美丽,如此的梦幻,简直就是人间的天堂,于是你奋不顾身的走进了大山之中。当你走进大山之中以后,长期的生存其中,你发现大山原来没有你想象的那么美好,山中物资匮乏,有毒蛇猛兽、弱肉强食,这时你才明白,原来你以前看到的大山不仅仅有巍峨、壮丽、雄伟,其中还有那么多残酷的事情——这就是人生的第二境界,“看山不是山”。大山之中没有人间的尔虞我诈,但是丛林之中的弱肉强食的生存法则让你受尽了折磨,最终你不得不走出大山,再次融入到人间。这时,你回头再看,山还是山,依旧那么壮丽、雄伟、梦幻,但是你已经知道这大山没有外表的那么美好,里面有各种危险,但这就是大山本来的面目啊——这就是人生的第三境界,“看山还是山”。在现实中,到处都有这三种境界的人。我们都知道,在网络上,有很多人在鼓吹西方国家的“一人一票”的政治制度,在不断的喷中国的“代表大会制”……
2023-05-314762
通货膨胀正成为一些西方国家的严重危机,它涉及到民生、政治、经济、外交、工业、农业等领域。如何解决通货膨胀问题,是目前西方国家主政者当前最迫切的任务之一,也是一项极其艰巨的任务。机智的英国政府似乎为解决危机指出了一条明路。5月29日,据英国《金融时报》、《每日电讯报》等媒体报道,英国首相苏纳克将要求超市对面包和牛奶等基本商品实行价格管制,因为英国食品食品涨价幅度高得令人担忧。然而,苏纳克这一计划立刻激怒了多家大型超市,因为他们的经营成本也在不断上升。如果政府强制限价,那么超市将不得不停止销售面包和牛奶。英国财政大臣亨特表示,政府正在与食品生产商、农民和超市讨论相关措施。如果英国政府推行了这项政策,那么除了面包和牛奶之外,鸡蛋、土豆、奶酪也将被限价。英国4月份通货膨胀率达到了19.1%,食品价格涨幅已经超过了燃料。说点一些英美粉不爱听的信息,作为老牌资本主义国家,英国可过得不大景气。目前英国贫困人口约占社会22%(英国标准:月收入低于600英镑),大约在1500万人。看起来这也有5000多人民币月收入,但在英国这是不够花的。随着食品价格一涨再涨,很多英国人不得不操心起温饱问题,有15%的家庭为了节省开支,选择一天只吃一顿饭。西方老百姓都差不多,他们对政治其实并不是很敏感,但对面包价格非常敏感。英国媒体从去年开始就不断报道这些……
2023-05-314286
越来越觉得,哈萨克斯坦总统托卡耶夫真不简单。这个不久前刚在西安度过70岁的邻国总统,最近有一件事,又让世界刮目相看。不久前在莫斯科开欧亚经济论坛,谈到欧亚经济联盟,托卡耶夫当着普京和卢卡申科总统的面调侃,在这个联盟内部,俄罗斯与白俄罗斯的一体化程度最高,“很抱歉,他们核武器也共享了”……看现场视频,听到这句话,普京和卢卡申科都乐了,两人场下笑着握手。欧亚经济联盟成立于2015年,成员国有五个:俄罗斯、白俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、亚美尼亚。当然,托卡耶夫下面还有一句话:哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦和亚美尼亚是另一种整合形式……我也不知道托卡耶夫是什么意思,应该就是友好调侃一下吧,同时强调哈萨克斯坦的特殊性。但卢卡申科可能当真了,在接受俄罗斯电视台采访时,强烈建议:哈萨克斯坦,那你就加入俄白联盟吧。他是这样说的:如果有人担忧。我认为,哈萨克斯坦总统在这个问题上忧心忡忡。没有人反对哈萨克斯坦和其他国家建立密切关系,如同我们和俄罗斯联邦这样的关系。这很简单,加入俄白联盟国就解决了,所有人都会有核武器。托卡耶夫,你是不是担心没有核武器?没关系,你加入了,就等于有了。当然,肯定也意识到这个问题的敏感性,卢卡申科也声明:这是他个人的观点,不代表俄罗斯的意见。但是,用他的话说……
2023-05-314792
中国的千金“马”骨,终于来了。30日,马斯克乘坐他的专属私人飞机,一架2015款湾流G650ER降落在北京。不同于之前访华的民主党大金主摩根大通CEO戴蒙,星巴克CEO纳思瀚,苹果CEO库克,辉瑞CEO艾伯乐,都是悄悄的进村,打枪滴不要。此次马斯克访华,可谓声势十足。先是外交部在30日早上的新闻发布会上表示,中方一向欢迎包括马斯克先生在内的各国工商界人士访华,更好地了解中国,推进互利合作。然后又在北京得到了我们的国务委员、外交部长秦刚的高规格接待。会谈中,马斯克表示,美中利益交融,如同连体婴儿彼此密不可分。特斯拉公司反对“脱钩断链”,愿继续拓展在华业务,共享中国发展机遇。关于马斯克此次高规格礼遇的深层政治原因,我之前的文章中《马斯克的神秘大礼》和《拜登寻求中美“解冻”》先后有过叙述。今天则主要讨论商业层面。过去五年,马老板通过与上海合作整合供应链,将Model3的量产成本打下来,得以称霸新能源汽车。此番马老板访华的重点……
2023-05-315163
僭用凯末尔名号的人进了大选,又输了出来。在君士坦丁堡被奥斯曼土耳其攻克的第570周年纪念日里,埃尔多安昭告了他的胜利。打的就是自称罗马继承人的一众美帝国主义者的脸。西方经济学和埃尔多安必须死一个,现在埃尔多安不仅活着,还赢了。那么是谁死了呢?西方经济学死了不要紧,毕竟西方经济学讲来将去,连篇累牍都是什么自由主义,都是什么市场调配,如果非要再找一点内容,那就是理性人假设等古早的东西。资本主义的经济危机不是不谈,而是尽可能避而不谈。这样的东西活在世间,唯一的作用就是养活研究经济学的人。西方经济学不行,人就要找出路,但是出路是不是一定是社会主义?不一定。西方经济学不行,还有埃尔多安或者米舒斯京的东方经济学。所以,西方经济学不行这只是让人来建设社会主义的一个前提。要让人来建设社会主义,前提要多点。就像是原来有个人叫李硕,编篡了一套理论,反对社会主义,人还跑到了海外。天天在网上反对社会主义。反对了十五年的社会主义,突然发现,原来在北京奥运会期间,有一个和自己一起做志愿者的同学,现在当了北航的教授。老同学一起干奥运会志愿者,一个当了北航的教授,一个还在国外居无定所。讲了十五年社会主义不好,最后发现原来只有自己骗了自己。于是李硕摇身一变,开始向老同学学习。老同学身体力行建设社会主义,李硕在网上建设社会主义。开始了通共。但是李硕口头通共也没有用,北航的教授……
2023-05-314919
两件大事同时发生,是美国与全世界的PK!就在这两天,发生了两件大事,这两件大事放在一起会产生化学反应,对全世界将会产生重大影响,非常值得一说。第一件大事:美国朝野就政府债务上限达成原则性协议据央视新闻报道,经过多轮谈判,美国白宫与国会众议院共和党谈判代表当地时间5月27日晚,就提高联邦政府债务上限达成原则性协议,打破两党持续数月的僵局。接下来,只要协议文本通过众议院与参议院完成立法程序,债务上限就能得到提升。在占豪看来,美国的债务上限危机不是偶然发生的,它是由三个原因最终导致的:第一个原因:美元和美国国债滥发导致美国国家信用崩塌。这个原因不是从近几年才开始的,是从2008年G20救市之后就开始了,美国一轮一轮的量化宽松向全球大量释放美元,虽然美国的危机暂时解除了,但其国家信用、货币信用都遭到了沉重打击。关于这一点,大家只需要看一下美债增长的数据即可窥斑见豹。美债在1981年10月总规模首次突破1万亿美元,2008年9月首次突破10万亿美元。我们需要注意的是,美国在2007年次贷危机爆发前后的国债规模才7万亿美元,但一年时间就增长了3万亿美元。此后,在G20救市的加持下,美国疯狂通过量化宽松发债发美元,到了2017年9月时,美债突破20万亿美元大关。美国国债从1万亿美元到7万亿美元用了27年,然而从7万亿美元到10万亿美元仅用1年,从10万亿美元到20万亿美元仅用9年。而从20万亿美元到2022年1月突破30万亿美元,仅用了……
2023-05-315988
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