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原创： 米宅钱掌柜
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4月8日，国家发改委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》。
任务指出：
城区常住人口100-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城市常住人口300-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
这就相当于正式宣告了：零门槛落户从中小城市扩大到大城市。
理论上来说，除了北上广深四个超大城市之外，几乎所有城市都可以放宽落户限制。
而目前的实际情况是：深圳，这几年一直处于开放落户状态；广州，最近也在放宽落户条件。只有北京、上海这两个城市，落户条件还比较严苛。
这是因为：由于城市发展限制，他们都为自己设置了人口数量“天花板”。
不过，根据发改委文件精神，北京和上海未来都极有可能精简积分项目、调整完善积分落户政策。
大城市开放落户元年由此开启了！
不管你承认与否，新时代的洪流已然来袭；不管你愿不愿意，被裹挟进去，已成为必然。
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然而，2019年不仅是大城市开放落户元年，更是“一城一策”元年。
3月5日，“十三届全国人大二次会议”在京召开。会上，中央提出：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着：“一城一策”正式登上历史舞台。
以后，中央会将权利下放到地方，至于如何调控，全部由地方政府说了算。中央只做好监督就可以了。
这样，调控就能根据各个城市的实际情况来，而不是一味的“一刀切”。
那么问题来了：现在除了北京和上海之外，各个城市都可以放宽落户限制。这是不是就意味着“限购”形同虚设了呢？是不是就意味着房价即将迎来暴击呢？
在笔者看来，放宽落户，确实是给“限购”开了一大道口子，但还没到“形同虚设”的地步。
因为，发改委虽然颁布了文件，给出了指导意见，但究竟执不执行，什么时候执行，最终还是由地方政府说了算。
打个比方：
按照文件内容，北三县都符合“全面取消落户限制”的标准，但是，各位不妨思考一下，北三县会取消吗？能取消吗？
按照文件内容，苏州属于人口300-500万的Ⅰ型城市，符合“全面放开放宽落户条件”的标准，但是，苏州目前正处于房价逆势上涨周期，而且，根据最新消息，长三角区域内的新建自贸区极有可能会落地江苏省，且主要包括了苏州工业园区等地方。
在这种情况下，苏州放宽落户的概率又有多大？
退一步讲，即使除了京沪之外，所有的城市都放宽落户条件了，但据笔者了解，目前许多城市是不可以“上午落户，下午买房”的。比如成都就规定：
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
所以，放宽落户≠放开限购。
另外，据了解，如果你已经在一个城市（二线）落户，但是落完后发现它并不适合自己，你后悔了，想换另一个。不好意思，你一旦落户了，再迁出是没那么容易的。
所以，即使各大城市都开放落户了，也请大家谨慎选择！
那些感觉“楼市会迎来暴击”的，请深刻理解这段话！
2015-2017年的暴击，是得益于极为宽松的货币政策和“除了北上广深之外，几乎所有的城市都不限购”这双重因素叠加。
由于大多数城市不限购，天量的热钱就可以在这些城市之间自由穿梭、流转：买完苏州买重庆，买完重庆抢西安，抢完西安扫成都、郑州、武汉、长沙等等等等。
如今，连自由流转尚且做不到，请问，如何暴击？
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之前，我们曾多次强调过：“限购”和“限贷”，是房地产调控的两个重要砝码，特别是“限贷”，更是重中之重。笔者认为，它是“一城一策”的底线所在。
“限购”可以放松，但3年之内，“限贷”绝无可能！
虽然如今各地调控都有了适度宽松的环境，但“房住不炒”的定位并没有动摇。既然如此，房地产信贷政策也就不会有明显放开的迹象。
不但不会放开，央行和保监会最近在严查信贷资金违规流入房地产的行为。
中国基金报报道，刚进入二季度，又有多家银行因违反信贷政策遭受了处罚。
近期，青岛银保监局公布了两张罚单，引起了市场重点关注，平安银行和邮储银行“中枪”。
无独有偶，在此之前，已经有多家银行被罚：
一个月前，银保监会网站披露了一批信贷资金违规流入房地产市场的银行罚单，这些银行包括国有行、股份行、城商行、村镇银行，被罚金额从20万元到50万元不等。
前段时间，济南传的沸沸扬扬的“取消限价”，后来公安机关直接介入，严查“造谣者”。
这充分说明，楼市政策将会继续坚持“去杠杆”、“防风险”的金融方针。
未来五年，楼市可能都不会有“大行情”。
有些机会，错过就是错过了，要学会认命！
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虽然“大行情”基本是指望不上了，但这也并不意味着：普通人就没有机会了。
机会在哪里？笔者个人认为，主要有以下三类（3-5年）：
1、本轮调控，那些超跌的城市和区域
关于这一类，上期我们已经讲过了，它们主要以环京地区为主。
另外，厦门的平均跌幅也在30%左右，但笔者认为，它只是一个旅游城市，经济、产业、教育、医疗等因素的支撑很弱。
况且，即使跌了30%，它目前的房价也依旧不低，所以最好谨慎。
2、15-18年这波行情，几乎没怎么涨（涨幅不大）的城市
这类城市，以个别三四五线和东北的几个城市，比如哈尔滨，长春等为主。（注：在笔者的认知范围内，暂时只能想到这么多，欢迎大家补充。）
3、被政策过早按住的城市
这类主要以苏州和其周边县级市为主。
最近有许多粉丝反映苏州在持续上涨，那主要是因为，苏州被过早地调控了。
来看苏州调控轨迹：
2016.3.18：限价令；
2016.5.18：限制地价；
2016.8.11：限购限贷；
2016.10.3 : 限价令升级，按地价定房价；
因为过早的调控，所以才致使苏州在2017年二线城市大涨时，潜力没有发挥出来，表现也相对平平。
所以，当如今大多数二线重回平静时，苏州却走出了独立行情。
当然，从长期来看，有潜力的，一定是城市基本面好、公共服务完善、教育基础好，高考优势大的城市。
选择一个好的城市，就等于为自己、为后代选择了一张好的通行证。
时代洪流面前，愿你我都能找准自己的定位，不冲动、不盲从。静静地，等待花开...
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