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原创： 今日怡见
人口增长，对于绝大多数城市来说都是好事，大城市是钢筋水泥混凝土搭建的，但是城市最终还是靠人撑起来的。
所谓人口红利，说白了就是青壮年人口够多，劳动力资源就充足，外卖、家政等等服务业才会有人去做；劳动力市场竞争大，生产成本在国际社会上也有优势，工厂、企业的更容易接到业务。
所以人口红利期，身处大城市的人们会感到生活便利，老板们压力也轻。
从城市政策的角度上来看，人数上去了，人才也会按比例增长；即使生产效率不变，人数增加也会带来可观的GDP增速。
好处这么多，“抢人大战”自然成了很多城市每年的必修课。
但问题是，青壮年是流动到大城市去了，户口跟着走了吗？如果户口不能迁移，交了社保怎么保证老了就能领到养老金呢？孩子上学的学籍问题又怎么解决呢？
户籍问题，给很多人的生活添了大麻烦，包括最近频频上新闻的留守儿童隐患，归根到底，就是因为这些孩子没机会跟着父母进城。
如果孩子跟着去了，他们没有学籍，要交借读费，而且中高考还要回到原籍考；如果不去，呆在老家没人管，教育资源也不好，万一遇上小混混，这个孩子有可能就丢了......
户籍问题有多严重呢？
中国的常住人口镇化率已经接近60%了，但是户籍人口城镇化率才43%。流动人口有2.44亿，人户分离的人口达到2.9亿，这几亿人都在纠结户口的问题。
好在户籍改革即将开始了，最近的这则重磅通知，意味着上亿人以后可以在大城市落户了。
通知里说：
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
这几类城市可以参考下面的表格查看城市规模：
二线城市将最受益
“通知”对Ⅰ、Ⅱ类城市重点提出了放开落户要求，也就意味着，除了特大和超大城市以外，其他城市的落户将变得十分容易。
有一大批二线城市会明显受益，比如西安、济南、青岛、厦门、宁波、南昌、福州、苏州、合肥、佛山、海口、昆明等城市。
而且，这些城市的落户限制逐渐取消，将会在无形中打破楼市的限购政策，很多需求以后可以直接通过落户买房了。
这对房价会有影响吗？
根据国家统计局数据显示，全国多个城市房价在人才引进政策发布之后出现反弹，比如西安，2018年末同比涨幅高达22.4%。人口的流入肯定会带动了住房刚需，而放开落户正好会释放这部分需求。
不过，户籍制度改革对这些城市的房价会有一定影响，但影响是短期的。因为放开落户释放的买房需求会在政策落地时大量出现，但这部分购买力是不可持续的，等大家都适应了新的户籍政策，房价该怎么运行就怎么运行。
户籍改革本身是一件好事，解决的就是上面说的迁徙人口的养老和子女教育问题，附带了对房价的影响并不意味着房地产的调控思路转变了，这不是真正放开限购，“房住不炒“的战略定位也没有改变。
所以，户籍改革并不像很多营销号宣传的那样会引发房价大涨，要看到房价的严格调控政策并没有放松；但落户短期会给这些城市的购房刚需带来影响，大家近期可以关注一下，因为等这波影响过去也是需要时间的，刚需不一定能等。
放开落户不仅会改变个人的命运，也会改变城市的命运，以前各大城市就年年“抢人大战”，现在只会更加拼命抢人，高端人才要抢，农村人口也要抢。因为城市吸纳的农村人口多，意味着它给国家的城镇化做了贡献，中央给予的补贴和给的建设用地指标也多。
这次文件中值得注意的一点是，“成渝城市群”被放在了突出位置。
成渝城市群以后的战略地位会日益重要，将会成为京津冀、长三角、粤港澳三大城市群以外的第四个。目前成都汇聚资金正在逼近4万亿，仅次于北上深广杭，重庆也有3.7万亿以上，超过了天津和武汉。
首次提出“收缩型中小城市”
在“推动大中小城市协调发展”章节，“通知”中有以下几点值得关注：
超大特大城市要立足城市功能定位、防止无序蔓延，合理疏解中心城区非核心功能，推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。
中小城市发展要分类施策，都市圈内和潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共服务品质，促进人口就地就近城镇化。
收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
这是官方文件中首次提出“收缩型中小城市”的概念。
有的城市在不断扩大规模、吸纳人口，也就意味着有的城市在瘦身，而且依据发达国家的规律，农村人向城市迁徙之后，城市之间也会出现明显迁徙。
城市想要继续引进人口，就不得不把人从其他城市“争夺”过来。目前我国有近1/3的城市都是人口净流出状态，继续按照这个趋势发展的话，对人才吸引力不足的城市，房价上也会很快反映出来。
怎么识别这些城市呢？我国的情况非常复杂，目前的收缩城市可以被分为这几类：
一是资源枯竭型城市，比如黑龙江的四大煤城，由于自然资源枯竭，人口持续净流出。
二是工业转型的城市，产业不再具有吸引力，导致人口流出。
三是人为收缩的城市，一些政策上的调整会导致个别城市没加入“抢人大战”，被动流失人口。
房地产长期看人口，如果你的城市已经在人口净流出了，或者没加入抢人大战，就要谨慎投资房产了。
其实根据城市群的划分来看，一线城市周边的小城市未来很可能有不错的发展，而且这次提出了强化交通运输网络支撑，以后城市群内部的轨道交通会越来越方便；以及这次重点提出的成渝城市群，也是很值得被看好的。
最后，特别为农民工兄弟们高兴，不少留守儿童问题这次都能解决了，说到底，人最重要的养老问题、养育问题又不和房产证绑定，最后都要回到户籍上来，户籍能跟着走了，人才能去合适的地方打拼。
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