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原创：董指导/凯文
导读：近日，黑龙江鹤岗市区一户每平米仅300多元的二手房，震惊国人，堪称白菜价。而杭州却在16号拍出了实际楼面价每平米5万元的“地王”。
为什么城市之间差异会如此之大？还会有哪些城市会遭遇鹤岗这样的命运？出路又在哪里？
01
鹤岗是一个怎样的城市？
相声演员于谦的父亲王老爷子，早年做生意，曾从大同拉着煤矿到鹤岗去卖，结果赔个精光。
鹤岗地处小兴安岭和三江平原的缓冲地带，拥有丰富的矿产资源。自1918年煤矿开采以来，鹤岗一度成为黑龙江省四大煤炭生产基地。
煤炭，曾让鹤岗人引以为傲，却也成为鹤岗发展的束缚。触发了资源型城市最害怕的“资源诅咒”。
资源诅咒，是指国家或城市拥有大量的某种不可再生的天然资源时，却反而容易形成工业化低落、产业难以转型、过度依赖单一经济结构的窘境。
大白话讲：能躺着赚钱的时候，就懒得站起来了，日子久了甚至连走路都不会了。
例如，非洲的一些国家，石油储备非常丰富，靠卖石油就能拉动经济发展。
那么各种权力会争夺石油资产，大部分普通人也都会围着石油转。而科技等需要培育的产业就会不被待见。
02
资源诅咒一定有效吗？
其实不然。
阻碍城市发展的核心，不是资源，而是利益，以及利益相关的规划、制度。
如果在资源红利期，能够冲破既得利益的束缚，提早布局、发展新产业，那么资源反而会成为坚实的支撑。
比如湖北黄石市，曾以“钢铁粮仓”名满天下，如今则一方面发展旅游资源，另一方面借助黄石港融入长江经济带发展，实现了转型。
而回到鹤岗来说，过去的经济发展严重依赖煤炭销售。而煤炭销售取决于东北整个工业经济的发展。
如今，东三省老工业基地日渐式微，鹤岗也不可避免的遭受经济下滑，而体现在房价上，就是持续的低迷。
一座城市房价的上涨或下跌，取决于多个因素，包括货币供应、土地供应等等。
但城市经济发展，无疑是影响最深远的。
那么，哪些城市会遭遇鹤岗式的衰落？地处三线城市的年轻人，要不要提前向二线转移呢？
其实不用分二线三线，而是要看所在的城市，是否走在发展的路径上。
03
非核心城市或者县镇，有哪些经济发展的路径？
回顾历史、环顾全球来看，主要有四种模式：
资源推动、规划彩票、溢出效应、雁阵转移。
1）资源推动
矿产、名山大川等资源都可以成为拉动经济发展的因素。但，最有效的资源，莫过于“人”。
尤其是年轻人，更尤其是文化程度高的年轻人。
他们既是未来经济的推动器，也是房产的稳定器。
因此，在2018年许多城市都开启了抢人大战。
武汉市高呼“落户敞开门、就业领进门、创业送一程、服务送上门”，确保实现25万的大学生留汉指标，等于鹤岗人口总数的1/4。
不过，2019年户籍新政出台后，人才的流动性大幅增加。
如何吸引年轻人，就需要除户籍之外的其他因素，譬如产业环境、生活环境等等。
拥有资源，尤其是面向未来的资源，才有快速增长的潜力。
2）溢出效应
溢出效应是指，一个事物的快速发展，也无意间带动了另一个事物发展。
形象点说，就像婚礼宴会上那一层层叠起来的高脚杯。当最顶层那杯酒满之后，就会慢慢流出到第二层、第三层。
而那些围绕在核心城市周边的小城市，甚至城乡结合部，就可以享受到因核心城市经济发展所带来的提升。
临近上海的江苏启东就是一个例子。
上海海上装备制造业快速发展时，中国远洋也把子公司放在了启东。
每年来上海旅游的人中，有80%的人都顺道去了启东（2017年数据），带动了启东旅游业的发展。
有大腿可以抱，何乐而不为。
3）规划彩票
巴菲特曾说过，他出生在美国，而不是孟加拉，这个“卵巢彩票”，是他成为股神最重要的因素。
城市也是如此。一旦一座城市县镇在国家的战略布局、政策规划中占据了有利位置，那就可以翻身把歌唱。
郑州，就是一个这样的例子。
2010年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，称其可能是中国最大的“鬼城”。
8年后，郑东新区的居住人口超百万，房价也到达了3万元一平米，潇洒地完成了一次跨国打脸。
帮助郑州实现跨国打脸壮举的，是2008年开始的高铁“八横八纵”超大规模投资计划。
地处中原的郑州，很幸运地被定为“米”字型枢纽。
按照规划，7条高铁将从郑州呼啸而过，郑州3小时内可以达到的城市人口近8亿人。
数据来源：中国指数研究院
借着高铁枢纽的政策红利，2013年郑州再获航空港规划，机场建设上升到国家战略级别。
从2010-2017年，郑州每年人口增长18万，逼近千万大关。
而郑州GDP也从2010年的4000多亿，增长到了2018年的万亿。
回顾历史来看，深圳能从小渔村到如今的金融、科技核心城市，也不得不感谢当年从天而降的那个圈。
4）雁阵转移
雁阵转移是指发达地区为实现产业升级，将已经成熟的产业转移给其他地区来承接。
就像大雁一样，有头、身子、翅膀和尾巴。雁头自然是领导者，雁尾自然是最终的承接者。
这个模式是许多国家、城市经济发展的总结。
例如日本、韩国、台湾、大陆，依次完成了半导体行业的转移。美国、日本、香港、深圳，也依次完成了制造业的转移。
雁阵转移，也是二三线城市实现经济发展的捷径。
比如，中国的家电之城是哪里？
格力的珠海？海尔的青岛？还是TCL的惠州？
以上都不是。
合肥，才是中国的家电之城。生产了全国1/4的冰箱彩电等四大件。
然而，十几年前，安徽人常说的一个笑话是，安徽的省会是南京。
因为，外流的上千万人口中，超过1/3都去了南京。
虽然拥有中科大这一响当当的名校，但合肥还是一个毫无存在感的省会，直到2008年一次颇有远见的豪赌。
合肥政府通过认购京东方60亿股票，成功引来了这一面板龙头。从日韩承接来的面板制造，又被合肥承接了过去。
面板主要用于生产电视、电脑、手机等所用的屏幕。
两年后，京东方面板量产，吸引了一批批例如彩电等配套企业入驻。2015年，面板产业链产值2000亿元，占到合肥规模工业产值的23%。
而合肥经济规模也从世纪初的1/3个南京，追赶到了2/3个南京。
2016年，蛰伏已久的合肥房价开始启动，一年内涨幅超过40%，创下了当年的全国之最。
这就是主动承接雁阵转移的效应。
如今，一批批内陆城市也开始承接沿海的制造业，比如郑州的富士康工厂等，也是这个逻辑。
当然，雁阵转移自然也不是一厢情愿的。
合肥当地廉价的土地成本、人力成本等因素，也是招来金凤凰的原因。
而城市如果要实现持续发展，也要不断升级所承接的产业。
避免从雁尾变成雁屎。
04
年轻人要不要离开非核心城市？
如果你的城市没有走在以上四种发展路径上（同时，还要警惕那些类似鹤岗这样的，消耗性资源依赖型城市），
那么还是建议你做好更长远的规划。
虽然，
互联网减小了大小城市之间的信息差异，
高铁缩短了大小城市之间的物理距离，
万达同化了大小城市之间的生活品味，
但是，
大小城市的生态复杂度差异，却是随着时间不断扩大的。
大城市拥有更多样化的工作形态、更广阔的试错空间、更立体的提升角度。
而收缩的非核心城市，可能工作就只剩下公务员、银行、开店做小生意和葛优躺。
因此，如果要追逐事业，你不离开，下一代、下下一代会更痛苦的离开。
白菜价的鹤岗不可怕，可怕的是躺着做白日梦。
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