赞
原创： 秦小明
昨天，中国官方媒体新华社，发表文章，就当下中国的房地产发展态势发表评论。这意味着，官方对一季度中国楼市“小阳春”的态度更加明确：即坚决“遏制投机炒房”。
新华社在文章当中称：
房地产市场调控是一盘棋。对地方为政者而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。一方面，以更好解决群众住房问题为宗旨，改革完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，时刻警惕市场预期出现不稳，投资投机卷土重来，一旦发生扰乱市场的情况，必须直接亮剑，坚决遏制投机炒房，给老百姓吃定心丸。
稳房价，重在稳预期。稳房价，就是稳民心。地方政府需根据人口迁移趋势、市场供应等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，承担好主体责任，与中央政府上下联动，在房地产调控上形成合力，保障房地产市场的长期健康稳定运行。
事实上，新华社的评论文章，并不突然，也不意外。近期最高决策层在不同场合（包括最高级别的决策会议）屡次提及房地产，总体基调毫无疑问都指向了“房住不炒”这一战略定位。包括：
政治局会议再次强调“房住不炒”；
住建部对一季度部分地价房价波动幅度较大的城市进行了提示预警，要求落实中央“房住不炒”的精神；
一些热点城市开始联动收紧房地产调控政策；
官媒频繁发生，传递“房住不炒”的顶层信号。
这些事情不是孤立的，它们的指向性非常明确：
就是不允许房子价格“回暖”。绝不允许房地产借着“小阳春”重新回到投机炒作的路径上去。
这也意味着，为“稳增长”而实施的短暂的部分城市“房地产松绑”政策，正式宣告结束。
其实大家发现没有，这一轮“稳增长”的措施，无论是从更高层面的货币政策的宽松到房地产调控的放松，时间都要远远低于过去的“宽松周期”。为什么会这样呢？
最大的原因，其实是在一季度经济“企稳”的前提下，宏观杠杆率又有所抬头（从2018年的243%上升到2019一季度的247%），这其实给决策层施加了巨大压力。在这种压力之下，宽松政策必须立即调整！为什么？
因为一季度的天量信贷，结果虽然直接作用于经济，为稳定经济增长起了重要作用，但另一个不可忽视的事实是，制造业投资并没有起色，反而继续下滑！经济“企稳”很大程度上是靠房地产投资撑着，这毫无疑问依然是“旧模式”，与我们实现经济转型，高质量发展的目标，无异于南辕北辙。
更重要的是，宏观杠杆率的抬头，意味着如果政策不收紧，那么我们很可能再次滑入08年经济危机后的“四万亿”境地。而这对经济意味着什么，相信大家都清楚。
某种意义上，自2015年股灾结束，中国所有的经济政策，重心和着力点都在围绕解决“债务上升过快”这一问题。而这一问题的“始作俑者”，便是当年的“四万亿”。换句话说，四万亿虽然在短期托住了经济，但很快其对经济结构和效率的巨大破坏性作用就显现出来：产能过剩，库存高企，宏观杠杆率飙升，房地产对实体经济的严重挤压等。
决策层过去几年的努力，全都围绕“调结构，促转型”展开，就是在解决过去政策的遗留问题。
因此，从这个角度，宏观杠杆率的继续回升，意味着决策层过去几年在经济领域的努力，将毁于一旦。这就是为什么在经济哪怕还没有真正企稳（所以我都打了引号），但最高级别会议，已经不得不部署宏观政策的转向了。
房地产的调控政策，实际上只是最高层对经济大局战略目标的一环，当然这一环又足够重要，因此被反复提及。明白了最高决策层对经济的大方向定位，就明白为什么我反复说的这个结论：
房子降彻底回归居住属性，其投资投机价值，正在快速丧失。
这也是为什么我反复强调“聪明人现在都在卖房”的根本逻辑。其他一切演绎（包括央行的货币政策转向，货币供应增长的新锚）都是围绕这个根本逻辑展开。
开车不能总看后视镜，更多时间你得紧盯前方路况，老司机都明白这一点。对房子的看法，亦如此。不要总沉浸在历史的美好记忆中，前面可能是冰山了呢！
中国的宏观情况，早已不是当年四万亿祭出的那样，甚至与2014-2015那一轮宽松时的背景，也已经了沧海桑田式的变化。因此，绝不能总是觉得以前说的都没应验，现在无论怎么说还是不会应验。这种线性外推刻舟求剑式的思维来理解现在房地产，以后要吃大亏！
决定政府喊话是否值得信任的关键，不是喊话的内容本身，而是喊话的背景和动机以及政府面临的约束。理解这一点，会帮助你洞悉很多新情况，也会给你决策提供新思路。
有些话，现在很多人不会信。但几年以后，人们就会信。只是，当人们真正信的时候，已经为时晚矣。所以，我们都要听话，都要乖！
赞
赞
已有881人赞
