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过去十年，房价上涨的速度已经远远高于人们收入增速。但疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。从房产销售到房产投资，断崖式下跌。整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成；湖北省内和部分疫情比较严重的城市，跌幅更是达到9成。这种下跌要远超2008年和2014年。销售面积的暴跌，意味着房企没有收入！迫于债务偿还压力，众多房地产企业最近一个多月不停释放着降价促销的信息。但是，在3月中下旬和4月开始这几天，在房企释放促销信号和地方逐渐放松房产政策之下。我们发现一个很有意思的现象：个别一些城市的房地产出现了持续两周的“价升量跌”。从深圳到上海，从广州到苏州，都出现了区域性迟到的“小阳春”。但，这是监管层自上而下最不能容忍的一种现象。我们都知道，对于房地产，主思路是“房住不炒，托而不举”。你不能让房地产这个行业萧条，毕竟地方收入和土地财政还挂着钩，老百姓的主要资产还在房子上，房地产能带动二十多个大类产业链。但也不能让这个行业价格暴涨，像过去一样继续虹吸其他行业的各种资源，把科技创新和制造业升级晾在一边。所以，平衡最重要，在这种形势下，最好的状态是……
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