政策收紧后，深圳炒房客的资金链断了！

2020年05月27日

有大瓜吃了，还是深圳房地产的瓜。
一名名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉一名拥有百万粉丝的微博大V“深房理”，声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。 

我简单的把来龙去脉给大家梳理一遍。
苏州市民蟹姐姐，以阳澄湖大闸蟹的生意为生，手里有几百万现金。
微博大V深房理，职业深圳房吹，以鼓吹深圳房产的投资价值，教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务为生，粉丝百万。
2019年9月15日，蟹姐姐花费12780元会员费加入了深房理的“摇篮计划”。 

深房理承诺，付了这个费用后，会员可以：

一、帮助获得购房资格；
二、帮助房屋成交到过户到贷款一系列操作，全程把控风险；
三、按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款；
四、假如会员不想持有深房理李雪峰全款购入。
这种条款我总结了一下，简单的说就是深房理承诺深圳楼市无风险，只要你有能力凑足首付，你就一定可以发财。
赚钱了，归你，有风险了，归深房理。
只需要付1万多元的会员费，你就可以零风险赚到几百万元，这种好事哪里找啊，这种大V太良心了。
2020年2月27日，深房理再次鼓吹深圳房价即将上涨，让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”，不要错过暴富的机会。 

蟹姐姐心动了，守候了半年，机会终于来了。
在深房理的指导下，蟹姐姐首先花费了5万元，和一名深户假结婚，成功拿到了深圳的购房资格。
准备购买的目标，是深圳前海时代一套728万元的49平米小户型。
按蟹姐姐的说辞，深房理并没有做到他的承诺。
按照深房理的承诺，会员可以用三成资金做首付来买房，蟹姐姐只要准备200多万就可以了。
但是深房理却非要蟹姐姐出四成首付，剩下的6成由小贷公司垫付，日息千分之一。
4月初，蟹姐姐成功上车，买入了这套价值728万的房子。
但蟹姐姐嫌利息高，于是深房理又给他找了一个月息1分2的公司，但房产评估额有差异，需要蟹姐姐再拿6万块出来。
这个钱，深房理愿意借给蟹姐姐，不过要求抵押物。
蟹姐姐觉得上当受骗了，于是报警，并拒绝支付小贷公司的利息，导致那728万的房产被查封。
然后，蟹姐姐要和深房理玉石俱焚，曝光此事，恳请政府惩治深房理。
但据深房理方面所述。
蟹姐姐在苏州还有一套房子，尚有贷款未还清，虽然拿到了深圳的房票，但不能享受首房首贷的优惠政策，想拿银行贷款必须按5成首付来。
蟹姐姐拿不出5成首付。
于是深房理又给蟹姐姐出了一个主意，既然没办法走银行贷款流程，那就别走了，我教你另外一条路，那就是企业贷。
按深房理提供的建议，蟹姐姐只需要花几千块，就可以成为一家深圳公司的主人，然后让小贷公司垫资，先买入房产，然后以这套房产做抵押从银行拿钱，再还掉过桥贷款。
小贷公司的垫资要求是4成首付，蟹姐姐用了深房理会员教程里的极致杠杆术，掏空了家里所有积蓄，借遍了所有能借的亲戚，透支了所有能透支的信用卡，终于凑齐了这4成首付。
小贷公司垫付了436万贷款，蟹姐姐一次性付款买入了这套728万的房产。
过桥贷款日息千一，但走企业贷流程只需要20天即可。
而且企业贷的利息，国家给予贴息，利息甚至要低于房贷，年利率在3.9%~4.5%之间。
而深圳2月底还出台了重磅惠民政策，在国家贴息的基础上，深圳市政府还要再度贴息，平均按实际支付利息的50%给予贴息，贴息期限最长不超过12个月。
有人计算过，实付利息最低可以到1.9%。
虽然最长一年，短的只有3~6个月，但这已经很变态了。
而且即便地方贴息取消，那也低于5%，还是比正常的房贷低。
这简直是送钱啊。
蟹姐姐心动了，立刻同意了这个计划，碰到深房理这样的好人，提供这样的发财之路，真是三生有幸。
区区20天，日息区区千分之一，和即将赚到手的大钱相比，这算得了什么。
但2020年4月20日，风云突变。
这天上午，中国基金报发了一篇文章，质疑深圳存在大量挪用抗疫贴息贷款去炒房的现象。 

当天下午，深圳发布紧急通告，要求各金融机构立刻自查，并杜绝信贷资金违规流入楼市的情况。 

自查是查不出什么东西的，仅招商银行深圳分行宣布发现了3笔贷款违规流入楼市并已追回，其他银行都说自己没问题。
既往不咎，但后面可不能乱搞了。
深圳金融办和银监局出了一个新政策，后面的企业贷，必须过户满半年的房产，才能做。
而之前，是红本到手就可以立刻申请贷款。
老实说，我觉得这个政策太松了，区区半年的限制，对持有大量旧房产的职业炒房客来说等于没有限制。
但我没想到的是，即便是这么松的政策，都对深圳楼市产生了立竿见影的效果。
有人的资金链，立刻断了。
4月初完成过户后，蟹姐姐立刻马不停蹄的去办理企业贷，打算还掉小贷公司A的过桥贷款，眼看马上就要办下来了。
但突遭新政，银行通知蟹姐姐，要等半年，才能放款。
日息千分之一啊，436万贷款啊。
折合年息是36.5%，半年18%，看起来好像可以接受。
但仔细一算，一天，利息就是4360块。
已经山穷水尽，耗尽最后一丝力量的蟹姐姐崩溃了。
她付不起这么高的利息。
她可以接受一天赚4360块甚至更多，但不能接受一天付4360块的利息。
于是深房理再次帮蟹姐姐想了个办法，找另外一个小贷企业B，按月息1分2的贷款利率，年息14.4%，还掉前面A公司的贷款，贷个半年，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。
但新的贷款公司B，只愿意放款430万，但需要还掉的过桥贷款总额，是436万。
相对于728万的房屋总值，双方的贷款额差了6万块，误差1%左右。
但这6万块，彻底击垮了蟹姐姐，她是真的一分钱都拿不出来了，于是她向深房理求救。
深房理愿意借款给蟹姐姐6万块应急，但要求万分之七的日利率，折合年化25.5%，同时要求以蟹姐姐购入房屋的6/728股份作为抵押物。
并且后面还可以借给蟹姐姐50万，月息1分5，不过都要求对应的房屋股份做抵押。
蟹姐姐不同意以房屋抵押，并报警，说深房理诈骗。
最后深房理妥协了，签了一个无抵押贷款合同，把6万块给了蟹姐姐。
但蟹姐姐并没有进行转贷操作。
也许是对后市失去了信心，也许是真的山穷水尽无力支付利息，总之蟹姐姐直接认定此事为诈骗，不做转贷，也不付利息，导致房屋被小贷公司A冻结，目前准备拍卖以还清过桥贷款。
这可是蟹姐姐一辈子的心血和财富，就这么被冻结拍卖了，是要她的命啊。
于是就有了微博举报这一幕。
我知道深圳有很多炒房客喜欢玩命的加杠杆。
我也知道深圳有很多大V喜欢教别人加杠杆炒房。
但我没想到的是，一个人的杠杆居然可以加到这个地步。
728万的房子，仅仅6万块的差额，资金链就直接断了，连1%的现金波动都无法承受。
而一个简简单单，过户后6个月内不允许做企业贷抵押物的通知。
在我看来软的不能再软，一度怀疑它不会产生任何用处。
没想到就能直接击垮炒房客的资金链，甚至都闹到房产冻结拍卖，微博公开撕X的地步。
这些炒房客的胆子到底是有多大，资金链到底绷的是有多紧。
所有积蓄拿出来，所有亲戚借一遍，所有信用卡全部透支，把能拿的每一分钱都拿出来。
这种办法，有人敢教，居然也有人敢用。
深房理和炒房客的事，只是一个被公开爆出来的纠纷而已，实际上这样的大V和这样的会员，在深圳多如牛毛。
一个不怕出事。
一个不怕死。
深圳金融市场发达，从业人员超上海10倍，贷款发放时间短，审核流程快，扶持中小企业度过新冠疫情的企业贷审批更是从速从简。
这本是好意，但这笔贷款是救命的，不是被人套走拿去炒房的，这和发国难财有什么区别。
全国的炒房客都涌向深圳，各个都把杠杆加到了极致，连1%的波动都无法承受。
这和赌徒有什么区别。
蟹姐姐和深房理这件事，很明显蟹姐姐是一个炒房客，妄图以小博大，靠炒房实现阶级跃迁。
因为资金链的强度远超自己的负荷能力，稍遇困难，就立刻全线崩盘，把一切过错都推到深房理的头上。
深房理严格来说没有法律上的问题，甚至算是个扎扎实实帮蟹姐姐炒房的好服务员。
但深房理动辄鼓动会员们掏空一切，用极致杠杆术来炒房，就真的不怕出事么？
居然还承诺全款回购房屋，给会员一种无风险赚钱的错觉。
区区一个延期6个月的企业贷通知就把会员的资金链给打断了，要是房价真的下跌20~30%，持续个三五年甚至更久不涨。
血本无归的愤怒会员们，亏掉了一生积蓄，会和和气气的和你说话么？你深房理搞的定他们么？
这种会员服务费，你赚的不嫌烫手么？
而那些因为房价被炒上天而彻底绝望的都市青年，你深房理对得起他们么？
玩命加杠杆就要有玩命加杠杆的觉悟。
教人极致杠杆术赚钱的时候，也要有在市场走势出现意外时，自己被反噬的觉悟。
不怕死，你就继续这么玩。
深圳不止一个深房理，更不止一个蟹姐姐。
房住不炒，坚决遏制房价上涨，这是写入中央红头文件的。
用极致杠杆术玩命炒房的人，必须不能发财，必须大亏特亏，地方政府必须落实好监管责任。
否则，我们这些坚信中央政策，坚定跟党走，坚持房住不炒的普通购房者，以后该何去何从。
蟹姐姐的资金链已经爆了，下一个爆的，不知道是谁。
但我知道，只要用了极致杠杆术来深圳炒房，那资金链就肯定要断，也必须断。

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