巨惨！炒房客苦等不来接盘侠，正爆仓出局！

2020年08月11日

有多少人渴望炒房一夜暴富、最后却在本轮楼市调控中爆仓出局？

房价臀斩

张翠娟心里很难受，无法接受现实。

2016年，她以8600元/㎡的价格买入了一套环京永清的房子。因买入时点好、买在了房价暴涨的前夜，一度被身边的朋友夸耀有眼光……

她自己也有些飘飘然，想着自己三十余年来总算逮住了一次暴富机会、搭上了楼市红利的快车。

可让她没想到的是，自己不过是坐了一次房产财富的过山车——在高处癫狂、在低处落寞，深刻体会到了“没有兑现的财富终归是纸面财富”。

她买的那个项目，在2017年3月最高点时曾涨至1.8万-1.9万，而现在三期高层卖7500元、洋房卖8000元。

也就是说，买了将近四年，张翠娟的房子不但一分没涨、还跌了1000元。以前被亲友夸赞有眼光，现在则被惋惜到运气差，自己的房产暴富梦自此破碎。

张翠娟还算好的，毕竟买得早、房价没那么高。惨的是在2016年底至2017年初恐慌抢房的那批人，现在的价格不是腰斩、而是臀斩了……还不到自己买入价格的零头。

这样的苦主并不是少数，其中的很大一部分是渴望借助房价暴涨实现财富自由的炒房客，可现在他们正面临着团灭！

2016年这轮全国房价暴涨，环京蹦得最高、涨得最猛。

最夸张的是张家口的崇礼，短短一年时间房价涨了4倍，堪称环京之最。其次就是环京的北三县和南三县。

2017年最高点时，北三县的燕郊均价高达3.5万/㎡，个别优质楼盘甚至每平到4万。大厂均价3万、香河均价2.3万-2.5万。南三县的固安均价每平高达2.7万-2.8万，永清1.9万-2万，霸州1.5万-1.6万，再加上大兴国际机场题材的加持，人们坚信未来、“买到就赚到”。

可这一切美好希望，正在这轮被称为史上最严厉的楼市调控中崩塌。

其实比房价臀斩更可怕的是房子卖不出去，根本就找不到接盘侠。那些通过信用卡、信用贷、抵押贷等筹集首付的高杠杆炒房客已难以坚持，正狂奔在爆仓的路上。

断供弃房

三年多的月供损失也罢、30%的首付跌没了也自认倒霉，更让人难以接受的是自己的房产成了负资产。

原房屋总价170万的房子，在付了30%即50多万的首付后、又从银行贷款70%即120万，可现在房子值多少钱呢？对不起，只值不到80万。

什么意思？手里的这套房子只值80万，可欠银行的贷款却是120万，把房子抵债给银行还倒欠银行40万。

于是许多人不愿意了，纷纷维权要求退房……否则就集体断供，当然理由不能是房价下跌、而是之前承诺的配套没达标。

在微信群里，有人发起“奋起抗争/用脚投票/ 断供退房”的倡议，并表示“当断供人数款项够一定数目，会有多个部门来管这事……这是要开发商的命，业主只要当初宣传承诺的配套，无法实现就退房”。

这两年楼市维权迭起，表面的原因大多是“配套不达标”、“绿化太差”、“不是承诺的名校”、“房屋质量问题”，当然也有纯粹的“降价维权”，但稍微懂些内情的人都知道……主要原因是房价没涨、甚至还跌了——就像这批房价臀斩的环京业主，在“负资产”状态下，如果能退房最多也就亏个首付、反而能挽回些损失。

房价没涨亏了月供、房价下跌亏了首付、房价大幅下跌还倒欠银行一笔钱……

可就这房子还没有流动性，不像股票哪怕亏得再多还能卖掉换回钱、眼睁睁的看着房产成了“死资产”烂在那里。

杠杠断裂、资产爆仓，唯一能解救的就是要求开发商按买入价退房了。如果还不行，那就只能断供弃房……

曾经以为“房价永远涨”、“买到就是赚到”，幻想着一夜暴富、从此实现财务自由，万没想到会在这轮最严的楼市调控里爆仓出局。

梦碎调控

在2016/2017年房价涨势最猛的时候，一个观点洗脑洗得深入人心：

因为宏观调控，所以房价飞涨。

也因此，大家对楼市调控不屑一顾，并不断的嘲讽“历次调控变空调”、“房价越调越涨”，并深信楼市调控就是捡漏买入的最好时机。

限购限贷？那就假结婚假离婚解决房票贷票；
没有首付？那就信用卡/信用贷/抵押贷来筹集；
如何赚到1000万？持有房产1000平啊，一平赚一万就是1000万……
持有房产两年了还没涨？回答是：房产三年一个周期。三年已到周期咋还没来？自圆的说法是：房产大周期是五年。

因为内心坚信房价必涨，也就屁股决定了脑袋……顺便的就把一切信息解读成了“房价要涨”、“房价必涨”的利好。

开个运动会，基建带动投资、房价要涨；
修个高铁/机场，交通带来人流、房价要涨；
边境冲突/贸易摩擦，刺激经济货币放水、房价要涨；
新冠疫情黑天鹅冲击，实体萎靡得信贷强刺激、房价要涨；
国务院会议提房地产了/政治局会议没提房地产，政府重视了/政府放松了、房价要涨……

反正有一搭没一搭的信息都能牵扯到楼市上，结论往往是“房价要涨”。

没买房的焦虑不已，害怕全款变首付、首付变车库；买了房的也焦虑，后悔自己买得太少、手里钱被通胀侵蚀。

很多人抱着买房暴富的心态，一把梭/加杠杆/满仓干的一头扎在炒房的大潮中……现如今撞得头破血流。

实际上每一次楼市调控都有成效，2007年调控、2010年调控、2013年调控……包括这次2016年调控。只是以前的数轮调控，都在之后的调控放松之后、楼价得以反弹创出新高，很多人就忘记了调控之后房价萧条的样子，误认为“调控没有效果”。

谁也未曾预想到本轮调控如此之严、持续如此之久、决心如此之大，无数幻想买房暴击的人梦碎于本轮调控。

放弃幻想

从不屑一顾、到将信将疑、到信念动摇、到幡然醒悟、再到深信不疑……人们对楼市调控态度的转变经历了一个过程，这个过程中有人付出了巨大代价、并成为杀鸡儆猴的牺牲品。

未来，政府对楼市啥态度？态度其实已明确在各种会议和报告里。

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段……要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

——房地产工作座谈会，7月24日

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

——中共中央政治局会议，7月30日

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

——《二季度央行货币执行报告》，8月6日

今年五六月份，深圳、东莞、宁波等城市房价出现了一波上扬，很多人又对放松调控、刺激楼市、房价暴涨蠢蠢欲动，可很快这些城市都出台了更加严厉的调控措施，及时浇灭炒房投机的幻想。

在7月24日的房地产工作座谈会上，包括深圳、上海、杭州、宁波在内的十个城市参加，而这些城市都是上半年房价涨幅较高的……房价调控不利、地方政府就被约谈，其中深意大家可以细品。

再次提醒，请彻底放弃刺激楼市、房价暴涨的幻想，炒房客断供弃房的惨烈教训当引以为鉴，拒绝成为楼市调控的成本。

关于炒房暴富，也请大家就此死心。

注：张翠娟为化名

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