中国房地产：从1987到2021（一）

7月1日建党百年庆典更像是一次改革的冲锋号，我们多次预测下半年将是宝贵的改革窗口期。改革疾风骤雨而来。对于新时代的教育、医疗、住房三座大山，我们在短短几个月时间内，掀起一轮又一轮的改革浪潮。房地产作为居民资产结构的重要组成部分，事关每个人切身利益，一直以来都是全民热议的话题。在当下推进的一连串迅疾的改革进程中，中国房地产终于迎来了它历史性的拐点，那么未来房价会不会跌？未来能不能买房？未来怎么买房？成为萦绕在每个人心头的问题。鉴往知来，温故知新。中国房地产历史回顾系列文章，以中国房地产发展历史为经，以行业、财税、现代化（城镇化与工业化）、金融、调控为纬，尽量展示中国房地产发展的重点事件、企业、人物、故事、政策，尝试探索其间的历史逻辑和演进规律，用历史关照现实，推演未来的演变方向和机遇挑战，给予读者一定参考意见。第一部分春风起，风云际会时【87年深圳第一次土拍、94年分税制改革、98年房改，行业基础制度纬度】1987年12月1日，深圳上步中路1006号。可以坐满700多人的深圳会堂座无虚席，连过道上都站满了人，几十架照相机、摄像机和录音机都做好了准备。现场还有一群重量级的观众，中央政治局委员、国家体改委主任李铁映、国务院外资领导小组副组长周建南、中国人民银行副行长刘鸿儒以及来自全国17个城市的市长到现场观摩，紧邻深圳的香港则派出了一个由21人组成的“参观团”，这一规格前无古人后无来者。之所以如此重视，是因为这里将上演新中国的第一场土地拍卖。52岁骆锦星意气风发，对于这块土地可谓是志在必得，因为此前他作为深圳经济特区房地产公司的总经理（简称“深房”）已经和香港商人合作开发了多个住宅小区，属于钱包鼓鼓的“大老板”，彼时他还有另外一重身份-深圳房管局副局长。这次拍卖的是紧靠深圳水库一块风景秀丽的土地，总面积为……