中国房地产：从1987到2021（六）

经过34年的发展，中国房地产已经处于一个历史的拐点，在拐点附近买房更是一件门槛较高的事情，对于大多数人来说买房可能是一生当中最大的一笔支出，如何做好资产配置是一件特别重要的事情，买对一次房子对于整个家庭来说都很重要，在合适的时间合适的地点买合适的房子成为每个家庭都应该需要重点考虑的事情，本系列文章最后会对未来进行一定的研判，并对购房给大家一些思考和建议。坦白讲来，中国目前房价高是一个众人皆知的真相，面对百年未有之大变局的巨大机遇和挑战，面对中华伟大复兴战略全局的目标和要求，作为牵扯面巨大、利益盘根错节的房地产行业，目前最理性的局面就是稳定。稳定是未来房地产的一个本质特征，因为这是符合各方（中央、地方、有房、无房）的整体利益，而稳定的本质归根到底是三个方面：稳地价、稳房价、稳预期。稳地价是房地产稳定的起点，只有地价稳定，房价才能稳定，回顾中国房地产发展历史，地王频出的时期也是房价狂飙迭起的时刻，地王预期带来未来区域房价上涨的预期。从目前22城市集中供地、房企三道红线、贷款集中度管理、直到7月26日买地金额不得超年度销售额的40%，都在为稳地价建立长效机制。稳房价，一手房价格因为由限价政策进行持续调控，基本上得到控制；二手房由于二手房指导价格机制的不断铺开，未来二手房也将迎来稳定的局面。稳预期，资产价格的上涨或下跌很大程度上取决于大家的预期，而让大家形成一致性的预期则是比较麻烦的事情，因为这会带来大涨或者大跌。所以让大家对于未来房地产形成不一致预期，才能保证房价的平稳（不崩盘、不快速上涨）。房地产稳定发展，才能用时间来挤压目前房价的泡沫，用真正的购买力来夯实房价的基础，让未来房地产平稳着陆。如果说总体稳定中国未来房地产的一面，那么结构分化则是中国未来房地产的另一面。这种分化是表现在……