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房价问题是一个老生常谈的问题，到目前为止应该也是一个很明朗的问题，似乎没有再多说的必要。然而，由于它跟我们的生活息息相关，所以我总是丢不下它。最近我到湖北省武汉市和武汉市周边的鄂州市、黄冈市做了一些调研，又有一些新的感想。今天分享给朋友们，供朋友们参考。首先还是要说点虚的。我们说中国房价，是说中国城市的房价，不是说中国全国所有地方的房价。比如我的老家在一个非常非常偏僻的小山村，那个小山村里的房价是多少，不是我们讨论和关注的话题。我老家的那个小村落，在我小的时候有9户人家，我们老家把它叫做一个“院子”，现在只剩下一户人家，其余的8户都搬走了。那8户的房子要往出卖，房价是多少呢？没法说。反正，不管多少钱都没人买，你说房价是多少？再往深处说一点，我们讨论房价的时候，所依据的宏观数据主要是国家统计局对全国70个城市的房价监控数据。这70个城市基本上是中国最牛的城市。比如包括了所有省的首府，其次是这些省下面的非常重要的城市。从某种意义上说，如果你所生活的这个城市被纳入国家统计局房价监控范围，那说明你这个城市混得还不错。从这个意义上说，我们说中国房价，不仅是指中国城市的房价，我们首要关注的是中国重要城市的房价，其他城市的房价参考这些重要城市的房价。关键词是两个，一个是城市，一个是重要城市。这个逻辑揭示了一个很重要的秘密，那就是房价和城市化密切相关。没有城市化，也就无所谓房价的问题。当我们从房价说到城市，从城市说到重要城市的时候，不知不觉中，就揭示出房价与城市化的密切联系。我在以前的文章里面说过，对城市化最简单的理解就是一句话：农村人进城。比如我是一个农村人，我现在进城了，我就为中国的城市化贡献了一份自己的力量。就是这么简单，朋友们也不要把它想多了。那么，农村人进城遵循一个什么样的规律呢？我来描述一下：山顶的人搬到山下来，山下的人搬到集镇上，集镇上的人搬到县城里，县城的人搬到小城市里，小城市的人搬到重要城市里，重要城市里的人搬到核心的特大城市里面去。再把视角拉远一点，从几十万年上百万年的人类历史的发展趋势来看，人类进步的路径其实也可以简单的说，就是一个城市化的过程。比如，最早的人类生活在山洞里，后来在山洞旁边搭个棚子，再后来，几家人把棚子搭在一起，形成最原始的村落。这个最原始的村落，何尝不是人类最早的城市呢？这样说来，从广义的含义上来说，一个村落就是一个城市，只不过这种……
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