在房地产中狂奔的越南，未来将何去何从？

2022年的中国经济承压，房地产作为经济的“兴奋剂”，又一次被拎上台面。从各地逐步放开购房限制到央行银保监会下限LPR20个基点，可以说稳房市保经济的力度是肉眼可见。没办法，房地产涉及太多民生行业，对当下经济刺激肉眼可见，我们太需要解决问题，宁可让未来到来的代价变得更不可承受一点。另一方面，向居民转移杠杆又太容易，几乎是所有行为中阻力最小的、又能让决策群体受益最大的。所以它叫“夜壶”，好用，但台面上的人都知道它上不了台面。同样是在全球经济大潮中起伏，越南跟随“老大哥”的脚步，在发展房地产经济的道路上也是一路狂奔。前文《神话越南，就是在神话中国》中说到，越南的发展路径和制度与中国相像，但越南的底子差、上限低，那么过快过热的房地产又会对越南产生什么影响呢？今天，我们就站在“过来人”的视角再读越南，一方面看看能否捕捉到一些机会，另一方面对越南的审视其实也是在审视我们自己，有些事对当下的我们仍然有警醒作用。首先，越南底子差、起点低是客观事实。哪怕是在东盟十国中，无论是GDP总量还是人均GDP水平，越南都是后5位，新加坡+亚洲四小虎（印马泰菲）都稳压越南一头。大家平时看不上的泰国，其实也是产业和资本的输出国，越南不少的代工业可是承接自……