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11年前老王做记者的时候，参加某旅游项目的推介活动。除了来自各大媒体的内地记者，还有香港同行。
那年北京房价刚经历过第一次暴涨，价格翻翻，核心区域涨到20000块/平米。
吃饭间我们几个北漂忍不住抱怨房价，作为没上车的屌丝望房兴叹的同时，内心还没有泯灭最后一点希望。
香港朋友笑了，说你们觉得2万块一平米贵，我们是2万块一呎的啦。
我专门上网百度，才知道1平米大约等于11平呎。
后来陆续了解，香港人买房不喜欢有阳台，因为单价太贵，阳台这种不必要的设计不划算；香港的户型很小，八九十平米可以做出三个卧室……
活动结束那天，玩得比较熟的一位香港记者很认真地问我：你们这么年轻，都想买房子吗？
我说当然，没房子住哪里？
她说香港大多数年轻人都不考虑买房子，生活比房子更重要。
十年过去，才发现1万/平米的涨幅根本是毛毛雨；北京曾经讲究的大客厅也被紧凑户型代替；高喊着逃离北上广的年轻人又回来，并且说“房子是租的，但生活不是”。
除了香港人的收入水平，我们享受到了香港人的住房压力。因为我们房地产的发展模式就是跟香港学的嘛。
比如土地的招拍挂制度；卖房的期房按揭制度，俗称卖楼花；还有全世界独一份，被香港抛弃，但我们还在认真坚持的面积公摊制度。
老话说：师傅领进门，修行在个人。
现在国内楼市证明自己修行的时候到了，因为香港楼市开始大幅下跌。
完美控制土地，连续八年登顶全球房价负担最高的城市，终于绷不住了。
上图是香港最大房地产代理集团中原地产的数据，近四个月中原城市领先指数CCL下跌4.55%，有些区域如新界东大跌8.16%。
分区域看跌幅更吓人，嘉湖山庄近两个月房价就下跌15%；沙田第一城大跌19%，作为小户型行情风向标的太古城近期也跌了13%。
香港媒体报道，某房主捂在手里四年的房子，最近打七折才卖出去。
香港楼市下跌，有人认为是因为今年6月香港开始向一手房征收空置税。
这项政策是针对开发商捂盘惜售，房产空置期超过六个月就将征收年租金200%的空置税，对短期抑制房价非常有效。
另外为了抑制炒作，还向内地买家征收30%的印花税。
但让香港房地产市场真正转熊的是利率。
因为美国连续加息，香港汇率与美元挂钩，今年9月份被迫提高利率2.5%，使得香港各大银行上调“最优惠利率“，结束了香港低息环境，直接提升购房成本。
最近统计局发布了10月70城房价数据，中国房地产总市值65万亿美元，超过美国+欧盟+日本房地产市值的总和。
那内地房价会跟随香港的脚步吗？
当然，我们有更完美的制度。比如独立的货币政策，在美国降息的时候，我们在持续降准，并且有可能降息。
在房地产过热时已经对楼市进行了定向加息，各地有不同的利率上浮。当楼市承压就可以降低房贷利率的上浮水平，比如最近杭州的做法。
我们还有很多筹码可以运用。
就如统计局数据显示，虽然主要城市房价环比全线下滑，但整体仍呈现出普涨态势。
可是仔细想想，自从天冷后老王就没看见中介来小区了，这可是很少见的。
中泰证券的李迅雷说，稳资产价格将是明年的一项重要任务，稳投资或稳增长与之相比都不太重要。
大趋势之下，单方面的意愿也不太重要，想买房的人不妨看到明年。
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