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1月20日(今天）财政部联合相关部门对外发布一揽子政策，包括
优化实施个人消费贷财政贴息政策
优化实施设备更新贷款财政贴息政策
实施民间投资专项担保计划
优化实施服务业经营主体贷款贴息政策
实施中小微企业贷款贴息政策等
可能这样听着名字比较长，但实际上用4个字就能概括。
“定向降息”
我们具体来看看政策的力度和范围
优化实施个人消费贷财政贴息政策
延长政策期限：将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。
扩大支持范围：将信用卡账单分期业务纳入支持范围，年贴息比例为1个百分点。
提高贴息标准：取消单笔消费贴息金额上限500元的要求，取消每名借款人在一家经办机构可享受5万元以下累计消费贴息上限1000元的要求。
优化实施设备更新贷款财政贴息政策
中央财政对经营主体的设备更新项目相关固定资产贷款本金贴息1.5个百分点
在支持工业、能源电力、交通运输、物流、文旅、老旧农机具等领域设备更新基础上，增加建筑和市政、用能设备、航空器材、电子信息、安全生产、设施农业、渔船、冷链设施、粮油加工、废弃物循环利用、小水电、消费商业设施、人工智能、养老等领域，加大对高端化、智能化、绿色化、数字化设备更新支持。
(买算力卡是不是以后利息只有1%了？)
实施民间投资专项担保计划
专项担保计划额度5000亿元，分两年实施。
符合条件的中小微企业民间投资贷款可享受本专项担保计划支持，具体包括用于支持购买设备及原材料、技术改造、中小企业数智化改造（含购买硬件设备和软件系统）、改扩建厂房、店面装修、经营周转等生产经营活动，以及用于餐饮住宿、健康、养老、托育、家政、文化娱乐、旅游、体育、绿色、数字、零售等消费领域场景拓展和升级改造的中长期贷款。
融担基金将该项业务代偿率上限由4%提高至5%。允许将相应担保贷款资金投入形成的固定资产追加为反担保物。
优化实施服务业经营主体贷款贴息政策
单户可享受贴息的2026年新发放贷款规模最高可达1000万元，贴息期限不超过1年，年贴息比例为1个百分点，贴息资金由中央财政、省级财政分别按照90%、10%承担。
在餐饮住宿、健康、养老、托育、家政、文化娱乐、旅游、体育8类消费领域基础上，将数字、绿色、零售3类消费领域纳入政策支持范围。
其中：数字领域对应《国民经济行业分类》中“互联网和相关服务”、“数字内容服务”行业类别
实施中小微企业贷款贴息政策
投向相关重点领域产业链及其上下游产业的全部中小微民营企业
支持新能源汽车、工业母机、医药工业、医疗装备、基础软件和工业软件、民用大飞机、服务器、移动通信设备、新型显示、仪器仪表、工业机器人、轨道交通装备、船舶与海洋工程装备、农机装备等相关重点产业链及上下游产业，科技服务、物流服务、信息和软件服务、节能环保服务、生产性租赁服务、商务服务等生产性服务业领域，农、林、牧、渔、农副产品加工业领域，以人工智能等为代表的新兴领域。
符合条件的中小微民营企业固定资产贷款和中小微民营企业参与项目使用的新型政策性金融工具资金，中央财政按照贷款本金给予年化1.5个百分点、期限不超过2年的贴息支持，单户贴息贷款规模上限5000万元。
(是不是比如“迪链”上的供应商企业，也能拿到1%的贷款了？）
上面的这些政策简单说，只要(mianshang)不是去搞房地产，以及一些“落后产能”的项目，那么大概率就能够拿到2%左右的融资成本。
而且特别是服务业，如果你的资信不够，还专门贴心的配套的担保帮助你去借钱。
当然了，如何去定义落后产能这件事，很大程度上还是要看看做PPT的能力。
而这些钱只要被释放出来，会不会流到房地产，那就是仁者见仁智者见智的结果。
毕竟服务业拿到了钱，才有资本去扩张产能(租房)，有更多企业租房了，房子的价格才能稳住，房子的价格稳住了，土地的价格才能稳住。
所以搞“定向降息”，的确算的上是投入小，杠杆效应最大的政策了。
再结合1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》
将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
想来对于投资比较敏感的同学，应该已经琢磨出味道了。
我们举个例子哈
假设今天我投资了一个咖啡品牌，就叫它“青颜觉”吧。
计划今年，这个品牌要大举扩张。
考虑到咖啡店的一大成本就是房租，趁着最近房地产低谷，所以不租房直接买一个50平方的商铺，大概价值200万，然后所有的设备，装修大概100万。
那么如果把政策应用尽用的话，能够撬动多大杠杆？最终实际需要投入多少资金呢？
原来想开店，可能要投个100万，然后付着租金，可能需要准备120万才行。毕竟像咖啡店这种生意，过去也是很难拿到贷款的。
现在如果不租，直接买，可能准备60万就行。成立公司先负60万首付，买下200万的房子。
然后100万设备和装修直接all in贷款，咖啡机、收银系统算消费商业设施，装个智能点单后台就沾了人工智能和数智化改造的边，能拿设备更新贷款1.5%的高贴息。
这还不够，趁着政策东风再额外申请60万经营周转贷，同样能享服务业贴息，这笔钱正好用来做数字化营销，又能贴合数字消费领域的支持要求。
你说100万不就够了吗？为什么还要申请60万，那这不是要抓紧再去买下一个商铺，循环往复嘛。
相当于一分钱没有出，就拥有了一个价值300万的咖啡店。而你只需要承担300万的债务即可，而考虑到各种贴息，可能整体的综合融资成本大概就只有2%，也就是一年6万。
这个时候回过头想一想，原本你要租一个价值200万的商铺，年租金可能只有6万么？
这个时候我们再去看一笔交易，或许你就能品出其中的味道了。
2025 年 11 月 4 日，全球咖啡巨头星巴克正式宣布与中国本土另类资产管理公司博裕投资达成战略合作，以约 40 亿美元（折合人民币超 280 亿元，市场普遍简化表述为 300 亿级交易）的企业价值出让中国零售业务至多 60% 的控股权，自身保留 40% 股权并持续收取品牌授权费用。这一交易标志着星巴克入华 26 年来首次让渡中国业务控制权，也成为外资消费品牌在华战略调整的标志性事件。
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