房贷为什么不降了？

今天央行公布最新LPR利率，继续5年期维持3.5%不变。这已经是连续10个月，原地踏步了。因为LPR利率涉及到存量房贷利率，很多读者在后台问我，这玩意为啥不变呢？那今天就展开讲讲。很多背着几百万房贷的普通人，每天看着新闻里喊“刺激消费”、“释放流动性”，心里就直痒痒：既然经济需要刺激，你央行大笔一挥，把LPR降个三五十个基点，大家每个月少还一两千块钱房贷，拿着这钱出去吃喝玩乐，经济不就盘活了吗？这听起来极其符合常理，但这只是自己家里算的一本小账。如果站在经济学和金融系统的宏观视角，去看看国家手里端着的那本大账，就会明白：不是不想降，是真不敢降了。为啥呢？……