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万达又没钱了!

发布时间:2023-05-12

阅读量:3883

十多年前,我还做地产的时候,被一位土豪朋友拉去看一块地,他重金拍下,想做甲级写字楼,并且打算好了,只租不售,留给后代做产业。当时我就很诚恳的劝他别太冲动,做写字楼是没有前途的,倒不是看不起土豪的身价,而是当时迷上了网购,在互联网上买买买的时候,突然就发现,从前玩得很溜的商业模式,在未来有可能干不下去了。住宅能在几年里把它卖掉,你作为开发商是不用想太久远的发展,但商业,写字楼,如果要长期持有,那么就必须想得更长远一点。十年、二十年甚至更久以后,人们的消费习惯还像今天这样吗?今年的统计数据里,深圳的常住人口第一次负增长,十年前,你能相信朝气蓬勃,蒸蒸日上的深圳有一天人口会出现负增长?随着网购的普及,人们对城市提供的集合商业配套的依赖度大大降低,三年疫情,又让国人对网购的依赖度有所提升,这对传统商业自然是种降维打击。有段时间我在抖音上经常刷到一家叫胖东来的超市,大家都称赞胖东来,大家都希望自己家附近有家胖东来,但胖东来只在河南的许昌和新乡两个城市开了13家店。学了这么多年的胖东来,也没看到谁学成了第二个胖东来,甚至做得很成功的胖东来也始终走不出河南的两座城。做商业能把服务做到极致,当然无惧网购的竞争,但这种高维度,非常强调员工主观能动性的服务却是反资本化的。胖东来倘若也搞个玩命大扩张,信不信它就做成了四不像?……

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