中国房地产：从1987到2021（三）

第三部分：秋水急，送我上潮头。【08年四万亿、14年棚改、15年三去一降一补，金融纬度】2008年9月14日，拥有158年历史的雷曼兄弟公司宣布申请破产保护，同一天，华尔街三巨头之一美林证券被美国银行收购，标志着二战后破坏程度最大、波及范围最广、影响最深远的经济危机爆发了。而引发这场危机的根源是美国次贷危机所引发的房地产泡沫（具体过程这里推荐一部电影《大空头》，可以作为辅助阅读），07年美国房地产泡沫、93年海南房地产泡沫、91年日本房地产泡沫，这三大房地产泡沫崩盘事件也成为房地产空头经常用来论证中国房地产泡沫即将崩盘的论据，也造就了无数自媒体十万+的爆款文章，然而这些年房地产空头的打完左脸、打右脸。之所以那段时间口头被频频打脸，是因为接下来我们将迎来无论是时间、力度，还是范围、深度都超出预期的积极的财政政策和宽松的货币政策。面对着汹涌而来的金融危机，2008年11月15日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，这就是后来著名的“四万亿计划”。其中第一条是就加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。截止2010年年底，廉租住房、棚户区改造等保障性住房共完成4000亿元投资，但是实际上执行中，大量资金通过各种渠道进入房地产行业，这为深陷经济危机泥潭的房地产行业带来巨大的增量资金，也成为催生了房价的暴涨的重要推手。除了棚改项目这个直接房地产市场增量，铁路、公路、机场等重大基础设施建设和城市电网改造的投资也极大地补充了基础建设的短板（截止2010年年底，预计投入资金15000亿元，占比最高），基础设施的投入在某种程度上夯实了房价的基础，一方面那些享受本轮巨大基建投资的利好的城市，对外进一步吸引产业、资金、人口的集聚，加速城镇化和工业化的进程，而这又为这些城市的房地产发展提供了坚实的购买力；另一方面城市内部的基础设施的建设扩大了城市了的骨架，为城市规模和能级的提升打开了空间，简单举个例子，一个区域板块可能由于通了地铁，而拉近了与核心区域板块的通勤距离，这片区域板块的土地价格和居住价值将得到极大的提升。基建投资对于房地产拉动的影响是……