中国房地产：从1987到2021（四）

第四部分：冬雪寒，回首望天涯。【16年国庆调控、房住不抄、长效机制，政府财税纬度】2016年极度火热的行情让每个房地产从业人员都心潮澎湃，正当大家忙碌了三个季度，准备开始享受国庆假日的时候，史上范围最广、政策最严的调控新政正不断出台。国庆7天22城接连出台楼市调控政策，由于其覆盖面广、影响力大，许多人过完国庆节发现自己已经不具备购房资格了。2016年年底中央经济会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，“房住不炒”成为这一轮房地产调控的政策主基调。一、二线的限购，反而将那些涌动的资金赶到三、四、五线去，三、四、五线迎来了一波行情，这也契合了“去库存”的战略安排，两年时间减少库存1.7亿㎡。一、二线与三、四、五线的轮动行情，也让房企发现在政府调控背景下，只有全国性的布局才能有更大的腾挪闪转的空间，东方不亮西方亮，由此开启了房企新一轮全国化布局的战略。摸着东北老王过河的常州老王，依靠着住宅+商业两轮驱动，深耕三四线，跑到了行业前八的位置……学着碧桂园跟投+高周转，来自浙江的小中梁，各种合作开发，跑步进入前二十，名声甚至盖过央企大中粮……一贯大胆的闽系房企秉持着“爱拼才会赢”的精神，世茂、旭辉、阳光城、正荣、融信纷纷跻身销售额前三十……所谓盛极必衰、物极必反，当行情从15年一线、16年二线到17年三、四、五线后，全国轮动的行情似乎走完一轮，当房企和购房者等待着这轮调控的放松的时候，2018的秋季例会，刚刚赢得股权之争，引入深圳地铁作为最大股东，摇身一变成为国企的万科率先喊出“活下去”这句口号，站在今天再去看当时的预判，“大哥就是大哥”，毕竟还是当年被朱镕基总理聘任为……