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8月8日晚，据北京市住房和城乡建设委员会官网，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，并自2025年8月9日起施行。
这次调整的核心是，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。
这个政策的出台，意味着已经持续执行14年5个月23天（总计5287天）的住房限购政策在北京特定区域实现套数限制的放开。
02
2011年2月17日，北京正式执行“京十五条”限购政策。
政策的核心是。京籍家庭限购2套住房；非京籍家庭需连续缴纳5年社保/个税方可购买1套；二套房首付比例不低于60%。
2021年8月，政策再次加码，明确了离婚限购的要求，夫妻离异前家庭住房超限购套数的，离异后3年内任何一方不得在京购房。
之后，北京的限购政策，一直是在不断层层加码的。努力尝试从金融端和需求端，去抑制房价的上涨。
而这次的“五环外放开”其实也并不突然，从2024年开始，北京其实“限购”也已经开始在逐步调整。
2024年3月27日，北京取消了离婚限购，废止2021年离婚限购政策，离异后购房不再受3年限制。
2024年4月30日，五环外开始松绑，允许已达限购套数的家庭在五环外增购1套住房，再到这次的几乎完全放开（两年个税容易达成很多）。
那为什么政策会在现在开始调整呢。
2020年-2024年，北京二手房均价从57,561元/㎡跌至44,512元/㎡，累计跌幅达22.7%，其中2024年同比暴跌17.86%，为近五年最大跌幅。
2025年2月，北京二手房均价回升至50,100元/㎡，但是这种“回升”是分化的。
像海淀、西城，是其实整体是比较坚挺的。而怀柔、延庆等远郊区从2020年开始部分项目价格也出现了几乎腰斩的状态。
03
关于房地产的话题，我之前聊的已经挺多了。
每天早上直播的时候，总会有小伙伴问：“我在xxx，这里的房子可以买么？”
其实许多小伙伴对于房地产这个事，一直的思维比较“混乱”的。总是把房地产掺杂了太多的外部因素。
如何判断以及对于房地产的认知，其实很简单，就是你是否“相信”真的存在“刚需”这件事。
一句话，就可以把这个事情说的很清楚，你问任何一个“刚需”
“如果你在五年前，知道这五年的房价走势，你会去选择在五年前买房么？”
相信这个答案，对于绝大多数人来说都是确定的。
居住是刚需
但，买房不是
04
那，北京的房子值得买么？
其实想清楚三件事就可以了。
一，未来全国的年轻人，是会愿意扎根西部，乡村，还是会去向北京这样的超一线城市。
二，这一轮的以AI为代表的科技革命，会在北京这些超一线城市先开始，还是会在三四五线城市先开始。
三，在现实的财政压力下，相关房地产政策的制定者，真的会以及把自己掐死么？
这次的“打开限购”其实并不会立竿见影的拉升北京的房价，但是它至少说明了一个趋势。
牛夫人距离小甜甜，不远了。
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