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01
昨晚的新闻联播，播出了8月18日召开国务院第九次全体会议的情况。
在这次会议上，有几个值得注意的提法，我们一起来梳理一下：
……要坚持全面、辩证地把握经济形势，既看到来之不易的发展成绩，看到我国经济所具有的强大韧性和活力，进一步坚定信心，又看到经济运行中面临的风险挑战，看到外部环境的严峻复杂……
……始终保持冷静清醒，积极应对各种不确定性，下大力气抓好确定的事，把党中央决策部署落实到位，用实实在在的行动争取最好的结果……
……要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，及时回应市场关切，稳定市场预期……
……要抓住关键着力点做强国内大循环。持续激发消费潜力，系统清理消费领域限制性措施，加快培育壮大服务消费、新型消费等新增长点……
……加力扩大有效投资，发挥重大工程引领带动作用，适应需求变化更多“投资于人”、服务于民生，积极促进民间投资……
……纵深推进全国统一大市场建设，不断释放超大规模市场红利……
……采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势……
内容挺多的，就不一一截取了，仅仅就我标红的几段话，每一句（注意是每一句），都会在今年剩下的几个月带来“数千亿”的增量。
比如马上在今年9月份启动的某个“全国统一大市场”，至少会让某些“先行者”闷声发大财，赚到数以亿计的财富……
这些咱们都不聊，就聊聊大多数人比较关注的房地产吧。
02
会议中用到的词语是“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”
是“巩固……态势”，也就是说，在中央层面判断，“止跌回稳”的态势，已经出现，只需要稳固即可。
那现实是这样么？
我们先看一下七十个大中城市七月份的房价数据。
可以看到，新房价格中，除了“太原”“上海”“杭州”以外，几乎没有“企稳”的。
而看二手房的房价，就更清晰了。不说同比，单单看“环比”，这个趋势都很难谈得上“企稳”。
比如我最近呆的比较多的北京，新房环比是持平的，但是二手房环比下降了1.1%。
注意，是一个月下降1.1%。这个数值是全国二手房中间下降比例最大的。
前面几年的持续下跌，北京许多（大部分）房产的实际成交价已经比最高点回调了30%左右了。
意味着20年前后买房的这一批，首付基本上已经跌没了。
而七月份，这1.1%的环比下跌，也就意味着，在7月，北京很多前期购房者的心里价位已经被“击穿”，开始出现“恐慌式抛盘”。
而这个趋势如果不被快速遏制，很有可能产生“雪崩效应”，击穿更多前期购房者的资产负债表。
所以我们看到了北京五环外的限购被放开了。
所以我们看到了这次国常会专门提及了“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。
03
怎么说呢，北京，毕竟是北京。
如果北京出现了大量的“人民群众”的资产负债表被击穿，手里的房子成为了“负资产”，那这个问题就不再仅仅是经济问题，而会很容易演变成“zz问题”，“sh问题”“wd问题”
所以大概率，从北京五环放开限购开始，我们新的一轮的“房地产周期”，应该又开始了。
而我大概率给个时间节点，让大家更好的去理解和把握相应的资产价格结构。
就以北京住宅为例
2025年四季度，我们可能依然会从统计数据中看到房地产继续下跌，但实际可以捡漏（超跌，法拍等）的资产，应该会快速减少，也就是表面价格在跌，实际价格在稳。
2026年一季度，统计数据企稳，出现环比稳定。
2026年二季度，统计数据回升，出现环比上升。
2026年三季度，会看到北京出现地王的消息。
2026年四季度，北京的房价数据会追平今年的高点。
2027年北京资产价格会迎来修复，大概会回到2023年左右的水平。
2028年北京资产价格会继续修复，大概会回到2021年左右的水平。
2029年北京资产价格会继续修复，大概会回到2019年左右的水平。
2030年北京资产价格会继续修复，大概会回到2017年左右的水平。
嗯，当然。
这里面还需要再扣掉这些房子的折旧，损耗，持有成本，利息成本，机会成本等一系列因素。
所以事实上，2030年北京部分房子的房价，依然是不会回到2017年左右的水平的。
即便是价位回到2017年价位的房产的房子，如果叠加这十三年的通胀，也很难说这房子赚钱的……
不过可以基本确定的是，最黑暗，最看不见希望，持续单边无限下跌的阶段，基本是过去了。
所以，北京这几年买房的小伙伴，你们还好么？
最后安慰你们一下，其实你们还是幸运的，因为你们在房地产这件事上，还有最最最宝贵的东西。
希望。
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