清明时节雨纷纷，楼市却异常燥热。北上广深杭厦，全国房价最高的六个城市，楼市纷纷一扫低迷之势。无论新房成交量还是二手房成交量，相比于上个月都出现翻倍式增长，一众媒体纷纷欢呼“楼市全面回暖”。北京：3月，二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍。上海：3月，新房共计成交78.29万㎡,环比上涨176.45%；二手住宅网签量为25931套，环比增加142％。广州：3月，一手房网签9174套，环比上涨164.69%。二手房（不含南沙从化）中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。深圳：3月，一二手房合计成交7639套，环比上涨超过100%。问题在于，其一，与春节比增速没意义。环比是对比2月份，同比是对比去年3月份。2月份是春节，楼市向来低迷，拿3月份与2月份来对比，不仅没有意义，反而有炒作之嫌。其二，新房数据普遍失真。新房受到限价和限制网签约束，也受到成交结构变化的影响，数据普遍失真，不具参考价值。抛开新房，从二手房出发，才能看清市场真相。那么，北上广深杭厦，到底谁是真反弹，谁是假炒作？在正常的楼市周期里，最早进行调整、下行周期最长、跌幅最深的城市，往往也能……

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