金融财经_百家时评_新浪博客

看多楼市要付出代价？但为何全球楼市都在涨？

上周有一位银监会大佬，在某个论坛上说了这样一番话：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。大佬的本意是让你们不要去炒外汇、黄金和其他商品期货，但他的表述方式非常奇怪，用了句：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。这句话让很多网民哭笑不得，他们说：我们天天盼着押注房价永远不跌的人付出沉重代价，因为那些押注房价下跌的人已经付出了沉重的代价，风水也该轮流转了吧，不能总按着看跌的人打啊。有人翻了一下这位大佬过去的言论，基本上年年都在提示风险，天天都在看空。这让我想起来社科院基本每年都会出一个看空楼市的报告，报告的论点翻来覆去就那么几个，我找到了最早的一篇，那是在2006年，当时的报道是这么写的：2006年3月，中国社会科学院发布了2006年《城市竞争力蓝皮书》，该书指出，过高的房地产价格会影响城市竞争力的增强，而目前房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市中，深圳位于排行榜首位。从2006年至今已经过去了15年，深圳的房价也成功的涨了15倍，有趣的是，高房价似乎并没有削弱深圳的竞争力，不仅没削弱，深圳的竞争力还越来越强了。很多事情你都不能细想，一旦细想你马上就会感觉到荒谬，如果……

2021-06-171272
短短几天，楼市出了几个大事情！

端午节过完，基本宣告上半年正式结束，无论收成如何，下半年更应该多努力一把，不然一不小心国庆节了，之后就过年不远了。节日期间，又目睹了新生儿降临与老人的迟暮，岁岁年年循环交替。年龄越大，感觉时间过得越快。这段时间楼市发生了很多事情，比如郭树清喊话楼市，深圳控制人口，湖北省放开落户，厦门严查炒房……介于篇幅，我索性一篇文章都盘点了，大家也看个痛快。首先是陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清谈到关于房地产的一句话，上了热搜。原文是这样的：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。这话说得非常狠，是郭树清的风格。郭树清对房地产一直都深恶痛绝，上次在一场大会上还特地指出来，“房地产是中国最大的灰犀牛”，必须摁住。的确，历史上最典型的金融危机，比如日本泡沫危机、美国次贷危机，都源于房子这玩意。但我认为这今天这句话并不是绝对的。炒外汇、炒黄金和商品期货，赚钱的有，但风险不可控，玩砸了的人有很多，但这么多年买房子玩砸的人却相对很少。道理很简单，央妈发钱没停过，M2越来越高，而老百姓的投资渠道又太少，只能往楼市里放。久而久之，楼市成了国民财富的主要蓄水池，这跟美国“国民财富都在股市”里，是一个性质。但是，郭的话一定是在传递信号，作为银保监会主席，对中国资本市场的……

2021-06-162032
不要错判汇率的收割！

世界货币间的比价洗牌，其实就是国家钞票之间的“内卷”。而且国际间的动荡与财富的流动也都裹挟其中。往往，不死不休。假期打开电脑，可写的东西太多。说实话，关于宏观就那点事儿，想想几年来，苦口婆心唠的也都差不多了。但最应该在2021年说说的，一定是人民币汇率升值这个梗。汇率，国家能力的“身价+溢价”也。过去20年人民币的汇率就是一部用身价演绎的历史，有迷茫，有苦难，更有未来充满光明的时期。从人民币汇率走势来看，去年的升值高点已经轻松破掉，最低触及6.28。最近几天这种势头虽然被逆周期调节缓和了一下节奏，但大家要记住短期决定不了长期。如上图红圈：2018年金融去杠杆时期创下的6.23已经展现在眼前，破掉也只是时间的问题，随后破6也就是顺理成章的事情。我的观点很明确：未来10年千万不要看空人民币，尤其是人民币兑美元。善意提醒一下，那些想要往外面倒腾钱的先富一代，不管你内心里有各种不愿，但人民币核心资产这一端绝不能丢。懂得，自然会懂。财富保卫战，与国际政治格局的板块运动直接相关。用什么标注你的财富……

2021-06-153459
房地产税时代的十大观察指标！

自年初以来，无论是政府层面面还是机构层面，一直都在释放“房地产税即将落地”的讯号，尽管来得比预想的要迟，但终究会要到来。说实话，就民间人士而言，本人恐怕最有资格谈房地产税这件事，2009年，本人第一次向有关方面提交《民间版房产税法草案》，后来又公布到网上。当时的本意是通过立法调控房地产业良性发展。事到今天，如果真有《房地产税法》出台，调控应该不是主要作用，扩大税源的功能反倒会更大。最近一个月，金融高层纷纷发话，警告国人不要炒房，不要期待房产永远升值。为什么要警告？因为调控失效。这种警告是必须的，但对于不同的人，又必须有自己的判断，买房，不买房，不要听专家的，也不要听官员的，不要被某些深奥的专业分析所误导。普通老百姓就该观察自己看得懂的、朴素的讯号指标，然后根据自己的财力，该买房时果断买，尤其是刚需和改善型住房。在给出判断指标之前，我想给房地产的“产”字做两个定性：产，从国家角度看，它是一个产业，并且是中国最大的产业，决定ＧＤＰ稳定性。产，从私家角度看，它是一种资产，也是国人拥有的最大资产，决定国人的安全感和成就感，是私权时代的灵魂追求。有了这两个定性，就会有一个结论：国家和个人都喜欢房产，喜欢不断升级的房产。下面，我们就来看房地产未来的十大观察指标……

2021-06-141524
理财暴雷背后，隐藏着一个金融套路！

这两年，不管是非正规的民间借贷、还是打着金融创新幌子的P2P投资、甚至有着金融牌照的信托理财，都陆续暴雷出事、血洗投资者。有人把此归结为社会去杠杆、金融去产能的结果。其实政策只是助推器、加速了这一进程，这些理财模式的背后本身就酝酿着巨大风险、暴雷只是迟早的问题。绝大多数行业、企业发展的起始，都怀揣着美好的理想，并非一开始就筹划着跑路、诈骗。只是随着情势的发展…行业的原因、自身的原因、项目的原因、客户的原因、监管的原因等等，从刚开始的挽救挣扎、到之后的妥协平躺、再发展到最后的暴雷跑路。反观近十余年金融暴雷的背后，几乎都隐藏着这个路径。民间借贷是解决民间融资难问题，总有那么一些企业和个人、因不符合银行的条文要求而融不到资，虽然利息高些、但能借到钱解燃眉之急啊，短期使用是可以承受的。P2P投资刚开始就是金融创新，把小额/分散/跨区域的资金通过网络、以极低的成本的聚集起来放贷给……

2021-06-142241
聊聊上海讲话：股市要成流动性的大池子了！

10日郭树清主席上海讲话被刷屏了：押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价！有人就反问：赚钱了改善居住需求，这是真刚需啊，有什么错？我觉得没有错，假如财力MAX，我还想复刻红楼梦的大观园，整那么大个院子，请几百号佣人来服务。印度首富已经身体力行了，孟买的独栋大豪宅，佣人就有600多个，只可惜旁边都是贫民窟，房子盖得越高，看到的风景越是乱糟糟。那些喊着要改善住房的中产们，大约也舍不得花上百把万买个好点的车子，因为他们知道，车子从到手的第一天起，就会持续下跌，买了真的只能是改善生活，但房子改善居住的背后，还藏着资产增值的躺赢机会。所以他们理直气壮的喊，我们想住大房子是刚需，为啥要被剥夺？检验刚需的第一要素就是对这样东西增值的看法，假如真是改善要求，买来了，跌了也无所谓，这才是真刚需。不信你看那些买刚需车的。12、13年的时候，城市里的刚需客都不吭声了，那时候一手房卖不动，二手房挂牌价格比赛跌，如果算总价，当年的价格不可谓不吸引人，请问刚需客都去哪里了？谁都不傻，都知道在下跌趋势里，买到就是亏，除非真不差钱。真不差钱的人可不会哇啦哇啦的喊自己有刚需，买就是了。最焦虑的不是不差钱的，是有点小钱，天天想着……

2021-06-112350
土地财政的终结？这只是复杂难解经济局面的冰山一角！

4月有一组数据比较准确地展示了当下复杂难解的经济形势——PPI指标是6.8，CPI指标是0.9。这组指标是啥意思？PPI是工业产品出厂价格指数。注意！它不仅仅是消费类工业产品出厂价格指数，还包括初级原料产品的出厂价格指数。所以，这个指标一般被看作是制造业产品成本变化的一个指标。我们可以把PPI指标为6.8简单地理解为工业产品成本增长了6.8%。CPI是我们的物价指数。这个指标简单地说就是我们老百姓购买的消费产品物价上涨指标。CPI指标为0.9的意思就是我们老百姓购买的消费产品物价上涨了0.9%。这一组指标联系起来看就是一个不大好的经济现象——企业生产成本上涨了6.8%，但是最终消费品价格竟然只上涨了0.9%！换句话说，我们企业在成本大幅度上涨的情况下居然不敢提高产品价格！这是偶然的现象吗？不是。事实上，从去年10月份开始，我们的CPI指数就一直在0.4以下徘徊。在今年一季度国际大宗产品价格暴涨，制造业成本大幅度增加的情况下，我们4月的CPI指数才从3月的0.4“大幅度”增加到0.9而已！正常情况下，原材料价格上涨，制造业也会想尽办法将上涨的成本转嫁给下游的最终消费者，所以PPI上涨一般都能带动CPI同步上涨。而我们的企业却如同雷锋一样承担了几乎全部成本上涨的压力，硬是不敢提高产品价格！以上情况说明了什么？说明终端消费……

2021-06-092349
地产大控局！

2021年6月4日，财政部等四部门发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。《通知》指出，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。该通知一出，引发社会广泛关注，人们关心的是：该政策是否终结土地财政？未来的房地产怎么走？本文从经济学的角度分析当下房地产调控的内涵与市场走势。土地财政（财政）是理解中国房地产经济的关键“钥匙”。首先，可以很明确地说，国有土地使用权出让收入划转给税务部门征收，并不意味着土地财政的终结。原因有二：一是土地使用权出让收入只是从自然资源部门划转给税务部门征收，征收的主体依然在地方，而不是上面；二是即便上面征收国有土地使用权出让金，也必然要下拨返还给地方，因为目前没有任何一项财政收入可以替代如此巨额的土地财政。那么，这一政策背后的深意是什么？或许，事实与很多媒体理解的恰恰相反。国有土地使用权出让收入划转给税务部门征收，与土地财政依赖度增加和专项债规模扩大有关。2020年，受疫情冲击，地方政府的税收收入下降，更加依赖于土地使用权出让金收入。这一年，全国国有土地使用权出让收入……

2021-06-082468
楼市的火，正在被扑灭！

前5月房地产数据出炉，今天借此机会讲讲楼市行情。中原地产数据统计，今年1-5月全国百城新房价格上涨1.34%，累计涨幅为近三年同期最高，二手房2.05%，较去年涨幅扩大0.64个百分点。说实话，今年的小阳春行情超出了大多数人的预期。如果把新房和二手房整体加起来，今年主要城市的整体成交规模，应该可以达到历史同期的“次高位”。但我认为，今年的行情要比上一轮更“踏实”。因为上次的背景是，全国房地产库存积压，靠棚改货币化和调控放松等政策刺激，才达到历史高度。而现在是疫情后，经济反弹，外加全球货币放水，导致资产价值上涨。而且今年楼市戴着“调控枷锁“。如果抛开这个因素，那么今年楼市大概率会登上历史巅峰。这也是年后中央疯狂调控的原因，因为房地产太火，会压制实体经济，而疫情给我们的“转型时机”，也就错过了。其中一线城市楼市最热，成交套数累计同比2020年增长了近90%，二线、三四线随后，分别是59%和42%。这符合这轮大潮起因，经济越活跃的城市对资本越敏感，货币充裕，城市居民购买力增强，从而推高资产价格。放水的本质，其实是一场从上到下的”财富截流”，富人阶层通过银行低息借贷，钱生钱，但普通工薪阶层，依旧是缓幅的工资增长。所以年后，四大一线城市排队抢购豪宅，成为历史一景。不过因为城市能级原因，北上广深这段时间被政策轮番打压，力度非常狠。最惨的是……

2021-06-072119
土地财政的改革！

还记得我去年跟一帮地产行的老同事聊天，我说如今的房地产模式快走到尽头了，劝大家赶紧想办法另谋出路。我们这一波做地产的，赶上了房地产的黄金年代。新入职的可以骂行业苦逼，但问问干了十几二十年的，混了点职位的，哪个不是尝到了时代的红利？惟其如此，大家才有一种天真到了可笑的想法：自己很有能力！往往时代转身的时候，给那些自以为很有能力的人打过很多次招呼，无奈大家总觉得从前的盈利模式太好了，不愿意相信它终结。每次我一说地产这样子搞法，以后经济就会被搞成一潭死水，偏偏这些“砖家”们还会振振有词的来一句：地方要靠土地财政，不会放着房地产不管的！嗯，为了你们的珍馐美味，放任年轻人躺平放弃，连结婚都不愿意了。所以放开三胎能解决问题吗？我们隔壁的韩国，出生率全球率先破1，60%的年轻人选择单身，能生的起的家庭30%以上都生育了三胎或以上，但这能改变人口结构吗？最后留下一堆衰败的城市，破落的乡镇，红利过后，加倍还债。看看另一个邻居日本，论人均gdp，日本可远超中国，论国土面积，日本弹丸之地，所以当年经济腾飞期的日本，如何都不肯相信，未来有一天，年轻人零首付，零利率都不愿意买房子。结果呢，佛系青年们躺平了表示我们低欲望，坚决不当接盘侠。想起前几年，居然有好多居心险恶的人拉着中国人跑到日本投资房地产，跟风的，到现在都砸在手上出不来货。以日本现在这个出生率，再便宜买来房子，长期投资成了个笑话，现在不过是没有人买，以后可能连租的人都没有。看看人口流失后的玉门、鹤岗、个旧，现在房地产是个什么情况？中国出生率的拐点其实从2014年就开始了，只不过后来开放二胎，连续几年数据好看了点。现在放开三胎，真能从根本上解决问题吗？日本、韩国，都没能解决掉的问题，凭啥认为我们这里就能很容易的解决呢？房地产短期看金融，长期看……

2021-06-052296

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