欢迎关注十分阅读，为你解读国际风云、财经要闻，洞悉全局，你值得加入！
十分阅读文章>财经金融
房子，是我们这一代人的宿命。买房，是大多数人人生中最重大的一次投资。这次投资，涉及数百万资金，牵扯“六个钱包”，一点都疏忽不得。投资要谨慎，刚需更要谨慎。这是一篇最有诚意的刚需买房指南，打破楼市误区，寻找入场时机，建议转发且收藏。刚需买房的第一大误区，当属“刚需要抓紧上车，越早越好”。这种说法听起来似乎有道理，而且隐藏一层言外之意：既然都要自住，无论房价是涨是跌，都不会带来实质影响。越早买，越能享受到居住价值，更能免于等待的焦虑。然而，这种论调忽略了一个关键现实：楼市是有周期的。即便过去20年，中国楼市一路上行，中间也玩过几次过山车。2008年部分城市回调幅度高达30%，2014年个别城市房价回调幅度超过20%，2018年开启的这轮调整……
2019-06-18756
远离戾气、远离抱怨、拥抱现实……要想物质上脱离贫穷，先得有个富人思维。每当房价横盘或稍有下跌，楼市要崩盘的论调总会呼啸而来：房价这么高，早该崩盘了。就赚这点工资，哪撑得起高房价。香港崩过/美国崩过/日本现在还没起来，凭啥中国房价不会崩？想到房价要崩盘，心理油然而生一种“自己预测神准”的满足感和因没买房不会爆仓、没有损失的怡然自得，同时又表现出对有房者怨恨报复实现后的痛快淋漓：爆仓一批炒房客，就没这么多人炒房了。亏死这些投机的人，社会就不会这么浮躁了。房价崩盘后，大家才会安心工作、做实业。在这些人的观念里，世界是非黑即白、爱憎分明的，他们喜欢用线性思维、而不是系统思维去看待万事万物。高房价让消费萎靡、实体不振，在无限挤压实体经济；普通人买不起大城市的高价房子，都是政府不作为；房价这么高，当然离不开炒房客炒高的“功劳”；房价这么高，怎么会不崩盘呢？只有崩盘暴跌后普通人才能买得起房……反正收入低/房价高/买不起房都是外界的原因、别人的原因，跟他自己没有半点关系——他是无辜者、他是受害着。这类人对……
2019-06-182857
一个馒头能引发“血案”，一封通告也能引发“奇案”！6月13日，香港上市公司东亚银行发布了一则关于非一线城市楼市的公告。结果：两天，损失87.8亿！千错万错，到底谁的错？6月13日港股收盘后，东亚银行突然发布公告，导致6月14日、17日股价连续大跌，市值累计蒸发57.8亿。公告里到底说了什么？让东亚银行股价大跌呢？原来，东亚银行说到，早先投资内地的62亿房地产贷款，因为市场恶化，出现信贷级别下调。预计将减值25亿到30亿港元。具体是哪里的市场恶化呢？……
2019-06-182772
人口即未来。近日，《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案公示，根据规划，到2035年，广州将建成国际大都市，常住人口规模在2000万人左右，按照2500万左右管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。2018年，广州常住人口突破1490万人，离2000万的人口天花板还有510万的距离。这意味着，未来17年，广州每年将有30万左右的人口增长空间。人口多了，楼市怎么办？广州提出，到2035年，新增城镇住房200万套以上，租赁住房占新增住房供应量的比例不少于20%，保障房8%以上。这意味着什么？对于其他城市有何影响？……
2019-06-172957
上周，湖北恩施州售楼部的经理们接到一份房地产协会的“红头文件”，要求各售楼部绝不能靠猛降价的方式来卖房子。去年三四线的销冠L顾问说：“房子不好卖，还不让降价！可咋整”？楼市大跨步进入下半场的现实下，城市与城市之间的分化早已超出常人的想象。砖家称这种城市极端分化绝不仅仅是贝壳网站上5000与30000一平的价格差距，而是流动性窒息清0与30000块钱排队买不到的差距。吃瓜群众从“红头文件”的白纸黑字里看到，这份文件针对的是最近恩施州反映比较强烈的房价断崖式下降问题。形势催命，“红头文件”号召开发商多头们不要怂，要面带微笑共克时艰。恩施不是孤例，而是未来楼市迷雾中的一种趋势。冰冷，真实……
2019-06-173327
昨天，第十一届陆家嘴论坛在上海圆满谢幕，虽然主题是“加快国际金融中心建设推动经济高质量发展”。但是整个论坛的焦点都在人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清身上。郭主席在演讲中表示，必须要正视一些地方房地产金融化的问题。我帮大家归纳总结一下郭主席讲话的要点：1.近年来我国一些城市住户（居民）部门的杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平；2.更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右都投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为；3.当买房子只用于投资和投机却并不出租时（针对空置房），就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。房住不炒，历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。郭主席的讲话很接地气，总结一下就一句话……
2019-06-154032
前不久加了个投资群，里面多是高杠杆玩家。刷卡炒房的、套现玩币的，还有教各种撸羊毛的。当然，最活跃的，永远是卖pos机的。那天一条消息炸了群，比特币百倍杠杆玩家自杀。群里闹翻了天，好端端的群，成了辩论场、诉苦会：别幼稚，大佬怎么会自杀？知道他有多少钱么？媒体乱写；炒币不行，太危险了，我还是老老实实炒房吧；呜呜，压力真大，老公要跟我闹离婚了，没有还贷压力太大了；离就离，这种没有财商的老公，得换；出消息了，要打击违规套现了，大家怎么看？忍忍啊，不要倒在黎明前；……最后卖机的大哥又现身了：“没看都要进入降息周期了么？懂什么意思么？你的问题，多用几个平台的pos机就解决了。”看到最后，我故意问了一句：“像我没有信用卡的，好申请么？”Duang，炸出一堆业务……
2019-06-143413
这一次，真的不一样。6月13日，在第十一届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清直言：必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。还记得一年多前“高收益意味着高风险，收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金”的警告吗？说这话的是同一个人。随后形势的变化，足以说明，很多警告并非空穴来风。这一次，警告落在了房地产领域。这段话直截了当，既是对房住不炒的重申，也是对炒房投机的警告，更是对地方房地产金融化的预警。这话如果只是从普通专家口中脱出，可能不会激起多大涟漪。但出自在任的金融决策者之口，相当罕见，显然传达了非同寻常的信号。这段讲话透露了四个重要信息……
2019-06-133891
十年前，《贫民窟的百万富翁》一举斩获8项奥斯卡奖项，也将印度最大城市孟买的高房价和糟糕的贫民窟暴露在世人面前。彼时，孟买房价在全球排名第10位，中国的上海和北京则分别位列第66位和第77位，完全是一副“大哥瞧小弟”的姿态。时至今日，《2019全球生活报告：城市指南》Top10的排行榜上，孟买已不见踪迹，北京、上海却跻身其中。2018年，孟买房价连续两年下跌。同期的印度8大城市，有5个城市房价下跌。印度是如何降房价的？……
2019-06-133771
精彩，精彩，真精彩！端午节后，资本市场表现堪比破冰行动，剧情环环相扣，高潮此起彼伏！股市里，6月6日，大盘跌破半年线，最低下探到2822，市场悲观预期蔓延，都以为跌破年线近在咫尺！结果，2天拉回2900，不但远离年线，而且一次性收复半年线和30日线。人民币方面，6月7日，离岸人民币汇率被空头打到6.962，眼看直奔2018年底最低点而去。想不到，5天，拉涨超过200点，最高升值到6.912，K线图上硬生生走成M顶！技术空翻多。外资更绝，5月份以为这一走，短期之内难以重塑年初的盛况。万万没想到，回马枪之快，迅雷不及掩耳，连续7个交易日每天疯狂扫货！即便今天（6月12日）回调，依然没有阻挡外资抄底的热情！俗话说，外行看热闹，内行看门道……
2019-06-134031
昨天看到一个消息，比特易的创始人惠轶，因为炒期货爆仓1个多亿，自杀了。消息来源于他的一个合伙人：并且有人传出，他之前曾经专注于做空比特币，这次因为百倍杠杆爆仓，致使亏损了2000多个比特币，折合人民币1.2亿左右。其实，看到这样的消息，我都是比较难受的，42岁，正应该是人生最辉煌的时候，人却说没就没了。要知道，当事人是中科大名校毕业的，第一份工作在IBM担任高级研究员，第二份工作是在微软。之后创业第一个项目是花果金融，是一个P2P，去年爆雷，不过他在行业最火热的时候就把股权卖了，所以是成功逃顶，之后再2015年上证4800点的时候也成功逃顶。这样的一个人按理说，风险把控应该非常稳了，但最终还是爆仓了。我看了一下比特易这家公司的简介……
2019-06-123909
面朝大海，春暖花开，是很多中国人的梦想，多多少少带着点浪漫与慵懒。良田千亩、广厦万间，是国人心中难以磨灭的记忆。在我们的文化基因深处，对房子有着一种天然的占有欲。于是，二者结合，造就了国人对海景房的情结。特别是对许多内陆地区的人来说，海景房已然成为了一个简单粗暴的远方。据统计，中国海岸线总长度3.2万公里，包括1.8万公里的大陆海岸线和1.4万公里的岛屿海岸线。简单计算一下，13亿国人的人均海岸线不到3厘米。如果考虑适宜居住段，这个数字只会更小。稀缺性，更加重了国人对海景房的情结。同时，这也成为了开发商在推销海景房时，永不过时的说辞。“一线海景房，一生一套”、“闻松听海，看日出月升”、“最后的海岸线”……这些带着点小文艺的广告词，直中人心。海景房，通俗来讲，就是能看到海的房子。实际上，海景房也分好几等……
2019-06-123850
2019夏至，南方大部分城市已经炽热难耐，早上出门，天气闷热得要命,一丝风也没有,稠乎乎的空气好像凝住。这么热的天，写这样的选题和题材可能更让大家烦躁。但是，这两个月来，一连串接连爆发的重大事件必须要让每一个人警惕！暗流之下，危机汹涌！任何事情都不是独立的：5月，包商银行被银保监会接管，5000万以上对公存款和同业债务由接管组和债权人协商；6月10日，贵州银行公告由于14.5亿同业存款在包商银行，确认减值损失1.74亿，同时包商银行的9.1亿理财不承担投资者投资该产品所遭受的任何损失；6月，正在IPO的中泰证券爆出5.5亿大户专项私募产品爆雷无法兑付；5月，中泰/渤海/中民投涉及部分信托产品到期无法兑付；6月第一周，不断有爆出各类质押式回购交易涉及违约；5月，康美药业、康得新等上市公司财务纷纷炸表后，股票暴跌，公司债也出现暴跌；5月，续乐视网后，海润光伏、华泽钴镍、众和股份、上海普天等上市公司纷纷面临退市，涉及股东高达近百万人之多……剩下的事儿咱也不敢说了。这一连串的事件，其实背后就是想告诉你三个事情……
2019-06-128100
无论市场上涨或者下跌，我们对未来保持坚定的信心。6月10号、11号，A股大反弹。10号，上证指数5连跌后上涨，收盘上涨24.33点，创业板大涨，恒生指数收涨613.36点，涨幅2.27%，扭转K线技术走势。更惊奇的是，离岸人民币1小时反弹超过200点。6月11号，A股三大股指继续大涨，截止收盘，沪指报2925.72点，涨2.58%；深成指报9037.67点，涨3.74%；创指报1487.32点，涨3.91%。两市超过3500只个股飘红。股指期货也在上涨。IF当月上涨3.24%，IC当月上涨4.55%，IH当月上涨2.72%，期货现货全都大涨特涨。我们对未来一直……
2019-06-114290
买房，是一门大学问。我接触过很多小白，他们买房是拿自己的人品和上天的眷顾在买，一腔热情外加脑袋空空，最基本的买房常识和买房思维都不懂。而且是，吃一堑不长一智，几年后买房又重新做回当初的小白。今天，我就给大家科普一下正确的买房姿势：01从全国去库存到局部去库存！如果说2018年的全国楼市是坐过山车的话，那么2019年就可谓是蹦极了。2018年上半年疯狂，下半年入冬，2019年则是前3月躁动，后3月被打回原形。调控更加精准、更加迅速。从今往后，楼市不会再遵循以前的套路，一线涨完，二线涨，二线结束，三四线跟上。全国楼市不会再是一盘棋，其它城市不再具有任何参考意义。涨与不涨，只有各自城市自己的政策说了算。甚至于，在同一个城市之中，各个区的政策都会大相径庭，比如珠海、南京。珠海的香洲、横琴限购仍然执行，而金湾、斗门的一手房对外地人已经不再限购。而近日……
2019-06-112480
小阳春刚刚退场，“降价未遂”再度出世。据澎湃新闻报道，近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。“红头文件”显示：针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。有关负责人表示，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低：房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。楼市降价未遂，并非什么新鲜事。2018年下半年就已在多个二三四线城市轮番上演，但将降价情形说得如此清晰、将“不能陡然把房价降得太低”说得如此直言不讳的，并不多见。这至少说明三个问题……
2019-06-113928
任何一个全民参与的行业，都不仅仅是致富的作用，当达到节点后就会反向致穷。房地产是典型的全民参与的行业，缘于居住需求是所有人最基础的需求，既与经济规律有关也与人口周期有关，体现出典型的周期性行业的特征。从最近几年的迹象来看，哪个城市开始出现炒房的苗头，就会被住建部等部门拎出来杀鸡给猴看，“房住不炒”的基本调控思路一直在延续。也就是说，房地产行业的政策空间已经不大，大局早已注定。前不久，黑龙江鹤岗成了网红，但鹤岗之外，世界范围内，这样的城市还有很多。现在的日本有大量几十块钱人民币一套的房屋，底特律也有一美元的别墅，意大利正在以一欧元出售别墅，这些地方的房屋原本就是这个价格吗？肯定不是。对于上面这样的房子……
2019-06-113548
没有流动性，就没有价值。黑龙江鹤岗，以“收缩型城市”著称。这里的房子均价不足3000元，一套房子总价最低仅为几万元，不及北上深一个卫生间。即便房价已经白菜到如此地步，竟然还是卖不出去。2011年前后的温州，房价一度赶超北上广，然而一场民间借贷危机迅速将这个城市打回原形。当时的温州，是炒房团最大的发源地之一。当民间借贷危机爆发，资金链断裂，所有资产价格都不足以维持，变卖房产就成为唯一的拯救之策。越是急于变卖，价格越是向下滑落，温州房价从最高点一度腰斩。泰禾地产，2017年中国楼市最大的“地王收割机”之一，土地储备相当亮眼，然而2019年的今天，却面临着抛售资产、断臂自救的困局。当年辛辛苦苦拿到的地王，现在只能低价抛售以回笼资金。究其根本，负债高企，回款缓慢，现金流无法清偿负债，同样是流动性出了问题。这三个案例，都指向了……
2019-06-103285
在一线城市中，上海对房价的调控决心一定是最强的。从2015年象征性出台“330”刺激改善需求释放后，房价上涨大约50%，就紧接着在2016年颁布了“325”调控严令。2016年3月25日这一天，被沪漂称为上海楼市史上的至暗时刻，“沪九条”的发布，大幅提高了二套房首付比例，非沪户籍购房资格由2年社保调整至足足5年。这无疑扼杀了大部分沪漂的购房梦。于是在3月24日当晚，上海市场上演了“楼疯”一幕。沪漂冲进市场，只为抓住最后一根稻草，因为他们知道，如果此刻不买房，几年之后，自己将与这个城市再无任何关联。事实也是如此，从2016年3月上海成交均价35878元/平开始，经过3年周期长跑，至今二手房成交均价达52456元/平，每平米上涨1.65万元。如果按照一套100平米的房子计算，3年时间，足足涨了165万，165万对于大部分沪漂来说，又得花费多少时间，付出多少努力呢？但是在325之后，大多数痛失机会的沪漂们并没有气馁，而是将注意力集中在了环沪区域，他们希望把握住第二次机会，用环沪房价的涨幅对冲上海的涨幅，以此让多年以后在上海购房的可能性更大一些。准确来说，从2016年3月25日开始，环沪城市的房地产才算正式启动了……
2019-06-102397
精选国际、财经、社评文章，关注微信公众号随时随地阅读！
微信扫码登陆，VIP会员可收藏与评论文章！
本站为个人爱好建站，非占豪官方网站，内容和图片系网络转载。精选优质文章，旨在传播更多有价值的信息。转载文章均注明原创或来源，部分文章及图片因网络转载众多，无法确认原作者与出处，如有问题，请联系我们，并出示著作权属证明，我们会立即修改或删除。如阅读用户对文章作者有兴趣可通过文章的署名联系其本人，感谢大家对本站的支持。
请 使 用 手 机 微信
扫一扫 二维码 支付
