在大城市租房的人痛斥房租高、租不起，看到的是租金支出这个绝对数值；房东/研究机构说大城市的租金收益率低，看到则是对比高房价的相对数值。租金收益率低，到底是租金太低还是房价太高？所谓租金收益率，是指一套房子的年租金收益与该套房产的市场价格之比。它还有另一个叫法——租售比，市场售价与年租金的比值，你可以理解为只凭借租金要经过多少年能把买房的钱赚回来。若租金收益率为2%，则租售比为50，即凭借当下的租金要把买房的钱赚回来需要50年，租金收益率为5%，租售比就是20，则靠租金赚回买房款就是20年。租金收益率多少合理呢？没有标准。但有一些参考指标，如上市公司的市盈率、一年期定存收益率、三年期国债的收益率等。按照当下主权国家的信用货币体系，钱大概率是贬值的、人大概率是越来越富的、城市里的房产大概率是越来越稀缺的，所以房租长期看大概率是涨的。在获得租金收益的同时，房产还有可能涨价，存在资产增值的可能——这种赚钱的机会……

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