1981年10月12日，霍英东邀请一位中央领导视察工作，地点选在中山温泉宾馆。这家宾馆来头不小：出资者是霍英东和何鸿燊，设计者是建筑大师莫伯治，题名者是邓小平，当年开业时引起轰动，每年参观人数高达一两百万，为了控制流量，不得不收取门票2角每人。不远万里请来中央领导，目的自然不是欣赏美景建筑。此时改革开放的幕布已经拉开了快三年，住在福利房里的普通人看的不明就里，但在香港搞了半辈子地产的霍英东肯定熟稔门道。霍英东陪领导转了一圈，聊着聊着就切到了他最关心的话题：住房问题。霍英东直截了当地提出要搞商品房和土地有偿使用制度，换句话说，只有停止福利分房，让房子和土地能够交易，经济才能发展。“每人一套房是国家的沉重负担，国家和个人两头都难做，这是计划经济最不成功的例子。”为了增强说服力，霍英东更是直击痛点：“人一出生，国家就欠他一套房，怎么得了？”领导沉默地思考着，并没有直接回应，这让霍英东略显失望，但他不知道的是，这次会面为之后房地产行业的顶层设计埋下了重要伏笔。当然，霍英东更不会知道的是……

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