昨天下午，一篇《孙宏斌让所有北京开发商惊掉了下巴》的文章刷屏了。

前段时间，电视剧《人民的名义》大火，其中有一个山水度假村。

这个山水度假村原本是山水集团在京州市的一个项目，但是在京州市副市长丁义珍和省公安厅厅长祁同伟的帮助下，山水集团老板高小琴从银行贷款5000万，并且以4万一亩的价格买了五百亩工业用地。

后来，山水集团拒绝了5年财政退税的优惠政策，而是通过丁副市长把用地性质转为商业用地。

4万一亩的工业用地，只需要一纸批文，就变成了六十万一亩的商业用地，这块地直接翻了15倍。

于是出身小岛渔村的高小琴，短短几年间，就成为了手握数十亿的山水集团老总。

电视剧总归是艺术，人们惊叹之后也就忘记了，谁也没想到，这样的事情，竟然发生在了现实中。

5月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发出了一则公示：

泛海项目，原方案建筑面积44.6万平方米，建筑高度180米；调整后36.6万平方米，建筑高度100米。

很多人都在为泛海国际的接盘侠孙宏斌捏了把汗，要知道建筑面积少了8万平方米，这要损失多少真金白银啊。

然而，仔细看调整过的规划方案，原来的商业综合体竟然变成了住宅，土地属性直接改变了。

这样一来，商业建筑面积虽然少了8万平方米，但是住宅面积多了17万平方米，周围新盘价格至少12万以上。

换句话说，这一纸批文，让孙宏斌赚了至少200亿元。

对房地产有些认识的人都直到，商业用地开发累，而且赚的钱也不多，而住宅用地绝对是金子，拿到就可以卖钱。

但是因为转变土地属性涉及的利益巨大，通常是政府以出让价收回，然后再重新拍，在融创之前，有无数个地产商尝试过这个办法，但无一成功。

所以，目前为止，只有孙宏斌成功了。

确实，谁能想到，这个屡次接盘的失败者，竟然会这么来这么一手去解套。

2014年，绿城遭遇资金链危机，孙宏斌化身白衣骑士，以62.98亿港元的价格收购绿城21.31%的股权；

2015年，佳兆业陷入禁售风波，游走在破产边缘，孙宏斌试图收购佳兆业股权，同年拟入局雨润；

结果，这三家钧铩羽而归。

与此同时，同行大哥王健林也找到孙宏斌，出售了万达13个文旅项目的91%的股权。

然而，这位老大哥原本谈好的332.82亿元，因为半路富力的杀出，又多掏了100多亿。

最终438.44亿成交，孙宏斌又一次成为最大的接盘侠。

再加上150亿驰援老乡贾跃亭，仅仅2017年上半年，孙宏斌就掏出了750亿资金。

然而，孙宏斌本想携手乐视，英雄救美，却没有想到贾跃亭一去不复返，只留下老孙在业绩发布会上老泪纵横。

江湖险恶，却阻挡不住孙宏斌有钱啊，2018年，融创再花10亿增资乐视，10月，62亿全盘拿下万达文旅。

直到2019年2月，,125亿收下泛海项目，但这一次，这一次所有人都看走了眼。

随后，融创针对此事专门提供了一份“说明”，称项目的货值仅多出50万左右，并没有所谓的200亿这么多。

50万和200亿，可是差了40000倍,不知道是我们的数学没学好，还是融创财务的数学没学好。

就算数学没学好，但逻辑没错啊，商业用地是明明白白的改成了住宅用地了。

一纸批文，不足几百字，在地产大佬的手里，闪转腾挪，就可以瞬间赚200个亿。

不过，麻烦孙老板在赚了200亿后，麻烦把自家房子的问题解决一下啊，每次发微博的时候，也要看看你的评论啊。

买了融创的股票的人，我不知道后悔没后悔，但是买了融创房子的人，一定有后悔的。

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