中小学招生政策，永远是人们关注的焦点，但好像不管怎么搞，都不可能完美无缺。

如果学校都以学生的成绩招生，无数家长们就会逼着孩子从小培优，无论爱不爱数学都要上奥数班，最终把上学搞成培优的军备竞赛，变相剥夺了孩子们的童年；

如果学校要求就近入学，那又难免会催生出学区房这种竞争产物，好学校周边的小区坐地起价，上不封顶，把子女的教育、父母的爱折算成了真金白银，价高者得。

教育资源稀缺的问题，不仅我们苦恼，在美国英国同样无法解决，精英家长纷纷动用社会资源、疯狂砸钱，养出素质教育的优秀孩子；而贫民家的孩子，就从小放养，学业压力极小，最后绝大部分都进不了一流的大学。

那在我国，到底要怎么办呢？

首先第一条考试入学的路，在大多数地方已经走不通了。教育部去年明确表示，按照《义务教育法》规定，义务教育阶段学生入学一律实行“就近、免试”，禁止任何形式的小升初书面考试，特长生招生也要逐步取消。

那第二条路，就只有靠学区房来满足「就近」原则了。

但是学区房的政策，也悄悄有了变化，一线城市和部分二线城市开始实施多校划片，也就是说，即使买了学区房也不能确定对口哪一所学校，而是对应片区内的多所学校。

北京丰台区、东城区已经确认2018年6月30号以后学区房的家庭，适龄儿童通过摇号的方式入学。

而深圳，好几个区这几年来都是“积分入学”。

什么是积分入学呢？这要从2016年龙华区推出“大学区”试点说起，大学区的概念，和北京的划片概念是一样的，也就是你的孩子可能会上这个区里多所学校的一所。

家长都迷糊了，一个区的好学校就几所，谁能上由什么决定呢？于是，为了解决家长的问题，大学区方案中加了一条，家长先给孩子报志愿，可以报2~3所学校，然后学校按志愿的顺序和积分依次录取。

这个方案比北京的摇号复杂太多了，光是“积分”怎么算，简直比高考报名还复杂。

改革先锋龙华区的积分方案是这样的：

看不懂没关系，简单地说，就是租房、没深圳户口的小孩最高70几分，连上好学校的机会都没有，甚至连公立学校都没得上，只能回老家；但有龙华学区房+有深圳户口就有80分，这80分，就是选学校的门槛。

如果你的学区房在指定的几个小区里，那就加5分，如果你购买时间已经满了3年，那再加3分，如果是独生子女，加2分，算下来最高能达到90分。

很多人达不到90分满分，但是分数也很高了，那怎么办呢？龙华区最好的学校说，那你们88分的人一起摇号吧！

也就是说，户口也有，学区房也买了，但是因为买房时间短了或者不是独生子女，还是上不了最好的学校，可能被摇到非常一般的学校去......而且最头疼的是，按照志愿原则，88分的孩子上不了最好的学校，其他好学校是第二志愿也不可能录取。

这种大学区，除了给买学区房增加风险以外，和指定对口学校的学区房有区别吗？咱也不知道，咱也不敢问。

穷人家的小孩连名校的边都摸不到，有钱人家的小孩投资几百万也不能保证上名校，到底出了什么问题呢？

说白了还是教育资源太紧缺了。

据本地公众号统计，2019年深圳小学学位缺口预计将超过6.1万个，初中学位缺口将超过1万个。

都不说最优质的教育资源是否能满足需求了，让所有孩子有书读，目前还有困难存在。深圳每年都在扩建学校，让名校开设多个校区，但依然难以跟上人口增长的速度，任重而道远。

在这种情况下，我觉得如果不是深圳土著，工作也不完全扎根深圳，是可以提前考虑转移到别的城市的。孟母三迁是为了孩子的成长环境，如今年轻父母搬家是为了孩子的教育资源，本质上都是舐犊情深，想让孩子更加优秀。

另外，我们联合深圳最近的土拍数据看，会发现，至少房地产大佬们觉得，深圳目前的住房和与之绑定的资源可能还有价格上涨的空间。

6月24日，深圳一共拍卖了5个地块，不仅无一流拍，而且，全部是以天价拍出的。

其中单价最让人震惊的就是龙华地块，这块地拍出了6万每平米的高价，这还只是土地价格啊，再加上企业的融资成本、房屋建造成本、税费，等造出了房子，成本价就可能在9万元以上了。

可问题是，龙华这块地周边的楼盘售价才7万左右，而且不存在抢购的现象，只是正常销售，目前新房还没卖完。那这块天价地成本比别人售价还高不少，不是等着赔钱吗？

除非，拍地的房企在赌，未来2~3年深圳房价还要涨30%。

开发商赌的不一定是正确的，而且，作为房地产商只用考虑拿地后2~3年，房子好不好卖，价格可能怎么走，而之后若干年会发生什么，已经不用他们管了，烂也只会烂在买家手里。预测短期的风险，比预测长期容易多了。

在某房产平台上，深圳龙华区的房价走势是这样的，可以看到实际成交均价有比较明显的上涨。

接下来的几年，如果政策不变，深圳学区房也许依然是残酷之争。

房子不只是房子，除了是居住的空间，它还绑定了很多配套资源。但我们要知道的是，资源稀缺的情况是可以逐渐被改善的，城市需要时间来完善配套设施，你来不及，可以迁徙到别的城市曲线救国。

最后，我们思考一个知乎上的问题吧，“为什么学历不值钱，而学区房很值钱呢？”

没有家长不想给孩子最好的资源，但是资源只是家长们资本的凝结，是否能有效提升孩子未来的劳动力，给家族创造更多的资本，这是不确定的。最后一切都要回到孩子自身来，还有很多，比学区房更重要的东西。

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