最近大家经常问房价的问题，今天我们来说一说，房地产这个事。房地产存在的最大的问题，就是房地产金融化的问题。什么是房地产金融化呢？通俗的讲，就是房子变成了金融投机标的，成为了一种证券化的资产。而不再是单纯的，给人们用来居住的居住场所。这就是房地产金融化。要理解房地产，必须得先理解金融，不然就会出现盲目投资的情况。如果具体地类比一下，房地产市场，几乎可以和资本市场一一对应起来。比如买房交的首付，对应的是金融市场上的保证金交易。炒股里面的融券，以及股票投资中的配资行为，和衍生品市场上的保证金，都是保证金交易。地产商相当于上市公司，房产中介就相当于证券公司，置业顾问，相当于证券公司的客户经理。购房者，相当于股民等投机客。如果是10%的首付，相当于是十倍的杠杆。如果是20%的首付，相当于是五倍的杠杆。如果是30%的首付，相当于是三倍多的杠杆。卖房子的人相当于空头，买房的人相当于多头。买房者交了首付，通过按揭贷款买了一套房，相当于使用保证金交易的方式，开仓进行买入交易。在这个过程中，银行就是相当于配资公司。如果买房者卖掉自己的二手房，则相当于是平仓操作。如果房子买了不涨……

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