对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，一个重要时刻即将来临！这就是3月1日。从这一天起到8月31日，他们面临着“重签房贷合同”的大事（不包含公积金贷款，只涉及商业房贷）。为什么要重签房贷合同？因为房贷利率的“基石”或者“锚”变了！以前，房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣（或者上浮幅度）”构成。而贷款利率在2019年全面改革，“贷款基准利率”被LPR（贷款市场报价利率）所取代。新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。其中的加点，类似当年的折扣（或者上浮幅度），并会根据首套房、二套房而发生变化。“加点”可以是正的，也可以是负的。中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元，其中大约28万亿都属于“存量房贷”，都需要重签合同，改变计算方式。那么问题来了：房贷利率切换的时候，是怎么计算的？对购房者是利空还是利好？未来将怎样影响房价？第一……

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