这次的新冠疫情，对全球经济都造成了明显的影响，各类资产价格都剧烈下跌，甚至引发全球央行集体放水来保经济。那么中国的房价，在这波疫情之后，会涨，还是会跌呢？长期以来，中国的房价有两个明显的特点，且互相矛盾。1、大家都觉得房价有泡沫。2、大家都觉得房价不会跌。矛盾中带着和谐，大家都早已接受并习惯这一事实。我先跟大家说说为啥房价有泡沫，再和大家说说为啥房价不会跌。中国房价有泡沫的最大证据，就是租售比。虽然我已经提过很多次，但是我今天还是想说一下。中国大城市的房产，每年的租金收益仅为总房价的1/70，大约每年1.5%，租金其实涨的并不慢，但房价涨的太快了。要知道在2003年时，中国的房租收益，还能达到每年7%左右。所以这些年，我国一直在尝试推广租房业务，采用土地竞拍设上限，然后让开发商自持租赁的办法来冷却房价。但结果大家也看到了，开发商先不惜一切代价，甚至允诺会100%自持来获取土地，随后就开始偷偷搞以租代售，签超长租约，一次性收取款项来变相销售，最后迫使管理层出手整治。开发商对每年1.5%的租金收益毫无兴趣，快速回笼现金才是他们最感兴趣的。相比于3.5~4%的理财收益而言，指望租金收益无疑是不靠谱的，大家购买房产都是指望房价上涨，甚至有人长期闲置房产。而这种投机行为，正是……

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