4月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，分别较前值下降了20基点、10基点。很多媒体都把此信息解读为，近5年以来的最大降息，全面利好各级市场。振臂欢呼着众，中介们更是在朋友圈借势炒作，“房价迎来重大利好”。早在3月底，我就写过一篇市场观察文，陈述了目前全国主要城市的房贷利率都在下滑的事实，而且4月20日5年期LPR（房贷利率）必将下调。这是疫情之下，应对经济形势的正常操作，不必过分解读。而且之前给的空间是20个基点，这次5年期下调10基点，说明当局对房地产的态度是一如既往地“克制”，这也是对前几天，政治局会议重申“房住不炒”的响应。可以看到，现在中央对楼市信贷政策的调控，已经研究出了「惯用套路」：在坚定“首付比例”不动摇的基础上，不断下调房贷利率。这样做，既可以有效防止炒房客肆意踩踏市场，又可以引导刚需入场，稳住楼市。怎么理解呢？……

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