昨天一北京的朋友跟我说，不知道为什么，近期北京楼市异常火热，但也出现了很多怪象。譬如一些房子在排队购买，一些房子却在降价出售，一些房子空置没人租，一些房子租金反而在上涨，北京南四环甚至还出现了挂牌2.5万/平米的房子，这显然超出了之前大家对北京房价的认知。为了寻找这个问题的答案，我特地从几家机构调出了近期所有楼市数据，又和几位二手房中介聊了聊，终于明白了其中缘由。而且似乎所有数据都在指向同一个结果，“北京房价底部窗口正在消失，留给刚需的时间不多了”。至于为何，我们先从大盘讲起。其实在去年年底，北京市场就表现出逆势上扬的翘尾行情，11月、12月连续两个月成交量上涨，已经在告诉我们，隔年大概率会有小阳春行情。那段时间，北京市场的购房情绪还很一般，几百万的房子砍个10-20万是很正常的现象，很多有想法的人都提前在年前抄底上了车。2020年1月之后，北京楼市进入春节冷冻期。结果……

会员用户请加微信，以防失联！