为平抑3月份以来持续升温的房地产市场，深圳在7月15日发布了史上最严的调控新政，涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，被市场称为“深八条”。深八条中最为重磅的内容就是限购令，需落户3年，且能提供连续36个月的社保缴纳证明，才能购买商品房。而且规定售价750万以上的，皆为豪宅，需收税，间接废除了去年双11的政策。其他的还有增值税从满2免改为满5免，非普宅首付增加等等。这一政策，把大部分普通外地投资客挡在了门外。也许有少数手眼通天的专业投资客能绕开门槛，但这不重要。因为专业投资客也是逐利而来，他们追求的可不是住在深圳，而是套取房价上涨的差价。市场价格由供需决定，而今天深圳的房价是由今天深圳的供需关系所决定的。当一部分需求瞬间消失时，供需会立刻失衡。要想重新达到供需平衡，唯有降价。而当价格阴跌的时候，专业投资客也会观望或离场，导致需求进一步消失，最终出现价格持续阴跌的走势。北京当年也是房价狂涨，全国投资客蜂拥进京。自从出台限购令，甚至到最后要求缴纳5年社保才能买房之后。北京房价已经横盘阴跌至今……

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