驱逐租客，实非房东所愿。因为，没有了租客，就没有房租。要在疫情期间，重新找一位按时交房租的新租客，并非易事。房东收不到房租，就有可能还不起房贷，房子最终被银行拍卖，由此引发的连锁反应，将导致美国房地产市场崩溃。这便是美国经济学家的判断。有意思的是，购房者却是另一种选择，开始了报复性购房。JohnBurnsRealEstateConsulting的月度调查显示，6月份新建住宅的销售较上年同期增长了55%，这是自10多年前房市崩盘后的最大同比涨幅。如此高的增长幅度，也有原因。其一，抵押贷款利率创历史新低。美国抵押贷款利率已连续数周创下历史新低。5月15日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至3.09%。更有甚者，部分放贷机构给出了2.75%的利率。抵押贷款利率低，当然刺激购房者贷款买房。其二，新房开工量创历史新低。受疫情影响，美国的新房开工量大降。4月份，美国新房开工量暴跌30.2%，建筑许可证预申请量下跌20.8%。这意味着，入市新房数量将直接减少。供应量减少，将直接推高房价。前有“低利率”诱惑，后有“高房价”恐吓，导致了美国新房销售量大增。关于美国房地产市场的判断，经济学家与购房者，谁对谁错？美国经济学家认为美国房地产即将崩溃，最根本的依据，还是新冠病毒疫情大流行，导致的大规模实业和经济衰退，影响已不亚于次贷危机。覆巢之下无完卵。整体经济萎缩，房地产市场自然是首当其冲。美国购房者报复性买房，短期看，是怕未来房价上涨，长期看，还是认为疫情能够顺利结束，利好房地产市场。这要取决于美国疫情的走势……

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