未来，公寓将会越来越鸡肋化。早在2017年，上海就叫停审批公寓式办公项目，明确不得建设公寓式办公项目。2019年，厦门出台公寓禁令，严禁商办项目改造成为公寓类住宅；同年，佛山发布新规，除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。这两年，已经发生过多起公寓维权事件。买来的公寓最终发现原来是“办公性质”，不能住人，连央视都猛批为“挂羊头卖狗肉”；还有一种情况是，商家宣称是公寓，最终发现连产权都没有，只能“以租代售”。种种乱象背后，正是公寓定位越来越尴尬的现实。公寓，本是约定俗成的说法。在我国的建设用地中，根本就不存在“公寓用地”一说，要么是居住用地，要么是商业用地，要么是工业用地，要么是公共服务、物流仓储等用地。公寓，本身是在“商业用地”之下，产权一般只有40年，且只能使用价格更高的商业水电，绝大多数不能通煤气、公摊面积较高，二手房交易时需要多缴纳近10个点的税费。相比而言，住宅，用地性质为“居住用地”，产权70年，且可自动续期，有明确的学位，且在二手房交易时可享受增值税、契税和个税等方面的优惠，是再根正苗红不过的房子。更关键的是，商务公寓往往会成为……

会员用户请加微信，以防失联！