这两天被广州中介的朋友圈刷了屏，文字里透着兴奋，因为广州又通过落户放松了限购政策。根据广州人社局发布的征求意见通知：大专学历，28岁以下，社保缴纳一年，可以入户白云、黄埔、增城、南沙、从化、花都、番禺区。今天落户，明天就可以在这7区域买房，而其他城区，例如越秀、天河、荔湾区等，则要在落户三年之后才能买。市场上很多人分析，广州这次出台意见稿是为了“救市”，言外之意就是今年广州楼市行情太差，需要引进新的购买力才能稳住房价。一线城市如此，何况二三四五线城市，明年房价下行的概率偏大。我研究了今年广州的数据，跟当地几个地产老炮调查之后，发现根本不是这回事。首先今年广州行情并不差，尤其是经济强区黄埔和大湾区最强概念南沙新区，成交火热，量价齐涨。而绝对核心区越秀和天河，二手房房价也暗涨了不少。从这点上基本可以排除救市嫌疑。其次从条例上看，这次广州落户门槛虽从本科下放至大专，但对年龄有所限制。28岁低于平均全国平均购房年龄，如果想救市，为什么不直接把门槛挑至35岁，岂不是更好？所以这次放开落户政策，主要意图……

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