2020年年底，中国社科院和贝壳研究院分别发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》以及《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》,这两个报告全面分析了中国房地产市场和二手房市场数据，其房价跌幅榜单显示，廊坊以8.4%的跌幅位居榜首，山东头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单第二、第三位，而京师也已经上榜。深圳超过京师成为全国房价最高城市，这是楼市发生的标志性事件，显示出东西部地区房地产市场在2020年已经开始出现严重分化，西部下行，东部上行，呈冰火两重天的初步景象。那么，造成这种趋势的原因是什么呢？皆因疫情所致吗？并非如此！据社科院《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价的调整幅度在15%以上，廊坊市的最高下调幅度则高达46.9%。从权威调查数据来看，这些城市的房地产价格最高点大都出现在2017年和2018年，在此之后，便开始一路下滑，而彼时尚未发生疫情。同时，调查数据显示，房价下跌幅度最大的十个城市中，除三个位于东南部地区以外，其余七个均位于北部和西部。这说明，楼市西部与东部冰火两重天的态势，并不是疫情以后才出现。那么，东西部楼市出现分化的原因是什么呢？首先，究其直接原因，就是支撑……

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