商品房预售制、公摊面积再次受到关注。今年两会，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”取消预售制、公摊面积，到底有多难？商品房预售制、公摊面积、土地批租制，堪称香港房地产的三大发明。1950年代，香港百废俱兴，房地产业蒸蒸日上。当时香港楼宇一般都是整栋出售，资金要求量大，有开发商率先想出“分层出售”的主意。既然分层出售，公摊部分自然就包含在内，公摊面积由此而来。同一时代，香港还发明了以预售制为特色的“卖楼花”制度。港人将正在兴建或没有动工的楼宇单元，形象称之为“楼花”。在楼宇建设周期内提前卖房，正是“卖楼花”，或者说预售制。1990年代，随着内地房地产市场崛起，分摊面积、商品房预售制被复制而来。不过，近年来，香港已经取消了公摊面积。2013年……

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