本月，先是上海教委发布了上海高中录取改革办法，压缩重点中学自主招生比例，打破区县边界，随后，海淀房管局警示学区房风险，将实施多校划片。北京各区近期更是进行了线下培训的大规模突击检查，导致近期多家教育类上市公司股价暴跌。考虑到最近教育领域的朋友咨询的比较多，专门回答一下这一轮“教改”的逻辑、影响以及个人的选择。而喜欢类比辅助分析的我，这次选择对标的是同样大周期和重要度的房地产。无论是房地产还是教育，如今政府的宏观政策一言以蔽之，就是“去杠杆”。就像对房地产企业从禁止土地贷款到预售监管账户再到三道红线，对教育机构也是严格监管预付款，建立专管账户，把企业赖以高速扩张的杠杆率降了下来，行业大佬们，都只能越来越多的使用自有资金进行扩张。同样，监管对于付款的消费者来说，“房住不炒”与之后将会推行的“课学不鸡”，都将是一条监管的红线，防止民众在房产与教育领域的过热投资。就像我们在经济层面要防止拉美化那样，住房领域也要防止拉美化，教育领域更要防止拉美化。背后，防的都是系统性的风险。所以，对标我之前多篇论述过的个人地产与教育领域的投资策略，我们会发现，不同地区、不同财富规模的群体，在如何买房和如何鸡娃的问题上，其符合自身利益的策略，竟然出奇的一致。这是因为背后监管的思路是一致的。如今，政府在教育领域推行的思路是……

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