2020年底至今，以上海、深圳为代表的一线城市，频频出台房地产限购政策。同时，各大银行也响应中央的号召维稳，不仅仅限贷，还审查了违规流向房市的消费贷款。虽然从措施上可以看出来，中央对房价是很明确的，在疫情后这个多事之秋，必须要严防风险。然而在执行上，地方政府往往落实起来有气无力。如最近的“深房理事件”。深圳自查了那么久经营贷违规炒房，只查出来区区21笔，而举报人直接一次就举报了102笔。“指导价”之类临时限制，也只能短期见效、治标不治本。这不禁让人疑问：政府真心想限制房价吗？难怪有人说，最有效的限价措施只有一个字，跌；两个字，阴跌。其实要想让房价跌，并不难。无非是让住房供大于求就可以了，也就是直接增大土地供给，或者通过房地产税，让房子因为持有成本过高而被迫进入市场。然而事实上在这十年，中国的大城市土地供应反而是减少的，一线城市的土地供应不过十年前的一半。而在供应的土地中只有40%是住宅用地，这个比例低于国际标准。北京、上海等城市还需要刻意保有农业土地，深圳则将更多土地审批为商业用地。于是我们看到了，去年深圳新房供应量仅仅4.5万套，压根是反向做功。土地供应不能指望了，房价像火箭一样飙升、老百姓望楼兴叹时，房地产税又成为了热话题。事实上，当下上海和重庆已经试点房地产税超过10年。可根据学术研究……

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