前5月房地产数据出炉，今天借此机会讲讲楼市行情。中原地产数据统计，今年1-5月全国百城新房价格上涨1.34%，累计涨幅为近三年同期最高，二手房2.05%，较去年涨幅扩大0.64个百分点。说实话，今年的小阳春行情超出了大多数人的预期。如果把新房和二手房整体加起来，今年主要城市的整体成交规模，应该可以达到历史同期的“次高位”。但我认为，今年的行情要比上一轮更“踏实”。因为上次的背景是，全国房地产库存积压，靠棚改货币化和调控放松等政策刺激，才达到历史高度。而现在是疫情后，经济反弹，外加全球货币放水，导致资产价值上涨。而且今年楼市戴着“调控枷锁“。如果抛开这个因素，那么今年楼市大概率会登上历史巅峰。这也是年后中央疯狂调控的原因，因为房地产太火，会压制实体经济，而疫情给我们的“转型时机”，也就错过了。其中一线城市楼市最热，成交套数累计同比2020年增长了近90%，二线、三四线随后，分别是59%和42%。这符合这轮大潮起因，经济越活跃的城市对资本越敏感，货币充裕，城市居民购买力增强，从而推高资产价格。放水的本质，其实是一场从上到下的”财富截流”，富人阶层通过银行低息借贷，钱生钱，但普通工薪阶层，依旧是缓幅的工资增长。所以年后，四大一线城市排队抢购豪宅，成为历史一景。不过因为城市能级原因，北上广深这段时间被政策轮番打压，力度非常狠。最惨的是……

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