房地产税改革，已经讨论了十多年了。这一次，终于算是要落地了。房地产税试点，已经纳入国务院工作日程，很快就要启动。谁能成为首批试点城市？留给地方政府争夺的时间，已经不多了。有媒体吹风道，本次试点城市大约在10个。全国城市一共有约300个，但真正有实力来竞争房地产税试点名额的城市，并不多。为什么地方政府要争夺试点名额？因为，作为改革试点先行者，势必率先享受到改革的红利。深圳为什么能够在短短40余年间，成为全球一流的科技创新之城？核心原因就是，深圳坐拥改革政策之利。房地产税的改革，也一样会带来新一波的改革红利。在我看来，至少有以下4大红利。其一，提振高科技实体制造业的发展。在《为什么征房产税？》一文中，我就提到，房地产税的出台，核心功能不是打压房价，而是弥补土地财政的空缺。同样，在《为了留住华为，深圳拼了》一文中，我也写了，当土地财政快要走到尽头时，高科技实体制造业就能成为一座提供庞大税源的发动机。如，华为东莞松山湖基地，每年就给东莞市政府创造了上千亿的综合税收。同样，上海引进特斯拉，也跟特斯拉签署了税收对赌协议。上海市政府要求，特斯拉从2023年开始，每年直接纳税不得低于22.3亿元。房地产税改革的大背景就是，土地财政即将走到尽头，增量房地产规模缩小，存量房地产规模扩大，从以前的卖地赚钱，变成现在的房地产税。反向来看，率先征收房地产税的城市，将极大地减少对土地财政的依赖。如此，地方政府就能够降低地价，去吸引更多的高科技实体制造业入驻。相反，那些没有拿到房地产税试点名额的城市，就不得不继续依赖于土地财政，难以降低地价去争夺高科技实体制造产业。其二，房地产税对房价有一定的……

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