晚上出去喝了一杯酒，回来有点晚，迷迷糊糊之际，还是聊一下房地产税的问题。随着最近房产税靴子的落地，很多机构开始建模估算全国房产税的征税规模。经过周密的计算，大家会得出一个震惊的结论，房地产税的增量根本不足以替代土地出让。因此，很多人会得出一个结论，房地产税还是落不了地，土地财政的依赖无法摆脱。在我看来，这就跟九十年代认为中国依赖了两千年的农业税不会取消一样可笑。当年中国取消农业税不是因为无法摆脱依赖，而是因为有了被新的税收取代。农业税从建国之初占据半壁江山的位置，到两千年初降至不足1%的背后，中央也将试点的商品房政策在全国迅速铺开，让土地收入很快占据了财政的半壁江山。这是一场对土地利用的腾笼换鸟，区别不过是从种庄稼变成了种房子。同理，如今土地财政被压缩的背后，也不会依靠土地财政变种的房地产税，而是将用新的税收来取代。这就是数据税与碳税，这俩我聊了快一年的新“两税”，即将在G20和格拉斯哥的“两会”上被激烈的讨论。所以，土地财政褪去的根本，并不是取决于房地产税能够收多少，而是在于政府在数据税和碳税上，能不能补足土地收入的缺口。如果真的让房地产税成为主导税种，那么一线城市将富得流油，三五线城市连房子都没人敢持有，导致两极分化变得极其严重，因此这个方案必然被否。而“两税”方案从经济学的角度，是生产力的……

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