“劝人买房，非蠢即坏。”最近在网上，经常能看到这样的言论。到底对不对呢？还真对，先说几个数据。1、2021年，中国城镇住房套户比为1.09，一二三线城市分别是0.97、1.08和1.12。2、2021年出生人口为1062万人，创下1949年以来新低，总和生育率降至1.15，远低于发达国家水平。3、2022年2月，全国商品房待售面积高达5.7亿平方米，创下近6年来高位。4、东北鹤岗化蔓延全国，多地出现几百元一平米的房价。……这样的数据，我能找出一大箩筐，并实事求是地论证：楼市的确在萎缩，早就从黄金期转为青铜，甚至黑铁，且这是不可逆的大趋势，不要抱有任何幻想。如果你觉得很对，那么这篇文章，到这里已经结束了。～但这时候，你突然觉得，好像哪里不对，那么恭喜你，下面的文字可能会对你有所帮助。我们再来看一组数据。3月，北京二手房成交达到15771套，环比2月大涨90.93%，尤其3月29日这天，二手房网签量高达1285套，创下近一年半以来单日新高。中关村、望京、朝青等多个板块，二手房成交火爆，房价开始上行。北京≠鹤岗。这个连街边玩尿泥的小娃都明白的道理，可惜愣是有人看不懂，或许不是看不懂，只是屁股决定了脑袋。中国城市实在太多了，每个都是独立的个体，一部分城市“城市群化”，一部分城市“鹤岗化”，两者呈现的比例是，2：8。也就是说，劝人在80%的城市买房是在坑别人，而20%的城市，依旧是未来抗通胀的良好投资品。而人口就是所有城市之间竞争的砝码。这几天全国各地相继公布人口数据，我们必须对此深度探讨，才能在接下来的买房抉择中……

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