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房贷是刚性的,房价是弹性的!


2022年05月14日 
不知道从何时起,在大城市买房成了一个非常光宗耀祖的行为。只要你回老家的时候说自己在大城市买了房,旁人立即就是一副超级羡慕的表情。根本不问你这套房的情况如何,也不问你负债了多少,只要你能成功买到房,那你就是成功人士,未来必然一片光明。都说买房是投资行为,但在所有的资产类别里这可是独一份的待遇,你买啥资产都不可能有这么神奇的效果。买房是要贷款的,动不动就建议全款买房的人,和你快饿死时被建议何不食肉糜一样荒谬。绝大多数人都是凑够首付就买房,甚至很多人连首付都是6个钱包凑出来的,至于更极端的还要对外借款凑首付那种也有。但别人从来不问这个,只看你有没有成功买到房,只要你有本事凑够首付买下房,那就默认你未来必然一片光明。但很多人都忘了,房贷是一种债务,不是送的,是要还的。之所以长期以来大家都假装房贷好像不存在,无论多少房贷都可以闭着眼借,那是因为房贷是刚性的,而房价是弹性的。这句话的意思就是房贷的债务不可能突然暴涨,而是一个固定值,每年按合同约定还本付息就可以了,雷打不动,非常的刚性。但房价会暴涨,涨幅不固定,你也无法确定是多少,非常的弹性。这两句话是相辅相成的。在房价一直上涨的时候,人们享受房价是弹性的好处,以至于可以忽略那个刚性的债务,甚至有借债越多本事越大,借债越多越成功的说法。货币是会贬值的,要赶紧买房抗通胀,借债越多越占便宜这种说法甚至风靡一时,几乎所有房产中介都一定会反复灌输给你这个经典逻辑。成功之路从未如此的简单粗暴。不需要什么复杂的管理技能,不需要敏锐的感知市场需求,不需要刻苦的钻研科学技术。只要你买套房,有本事背上几百万贷款,那你未来就会成功。很多背负大量贷款强行买房的人,基本都默认以下三大前提是……


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