1992年底，潘石屹拎着五斤桔子和几条香烟，去海口规划局查资料，发现海口的人均住房面积达到49平，而同期北京仅为7平。被巨大泡沫惊呆的小潘，回去就跟大院子弟出身的兄弟们商讨撤离海南，在接下来的几个月，万通出清了海南全部的房产。在价格最高的时候成功逃顶，这成为了潘石屹一度最喜欢说的桥段。但小潘个人奋斗的背后，不过是在遮掩冯仑等大哥们提前知晓了历史的进程。1993年6月23日，朱副总理宣布，终止房地产上市并控制银行资金进入，次日，国务院发表16条调控，海南的房地产泡沫应声破裂。地产泡沫的破灭，让海南的金融秩序彻底崩溃，那些年化利率动辄二三十的金融机构无一幸免，从信托公司到信用社全部进入到了实质性破产的行列。潘石屹能跑，但依靠土地财政的政府没得选。海南省拉着一群大国企成立海南发展银行，成为那个时代的“金控集团”，用政府信用承接全省的金融地产烂账，继续搞土地经济，赌一把未来海南的房价还能继续攀升。可惜，绝对的权力必然带来绝对的腐败，随着海发行吃下了全省的农村和城市信用社，形成了对海南的金融垄断，其背后的股东们偷偷向自身发放贷款，从根子上掏空了海发行。1997年东南亚金融危机爆发，全身上下都是窟窿的海发行爆发挤兑，整个海南街头都是排队取款的人群，焦急的期盼能够把血汗钱取出来。为保护海发行，海南政府想尽了一切办法，试图阻止民众的集中提款，央行也急调34亿元资金“救火”，可惜面对……

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