最近，全国多地刮起的“停贷潮”受到大家的关注。此事件背后，预售、期房到底坑了多少购房者？开发商卖期房，先收钱再盖房，就能抽出资金继续买地，投资别的项目，然后再预售出去，形成了一个高效的资金循环，这对房企来说当然是好事，可同时风险也被转嫁给了购房者。资本总是贪心的，一旦杠杆加多了，资金链一断，最后楼盘停工，房子烂尾，所有的风险就只能由购房者承担。于是，一时间，所有人都在问同一个问题：商品房预售合理吗，该不该全面取消？也许，这次的风波危中有机，能够进一步加快现房销售制度落地。可就在这时候，却有专家跑出来明确表示反对了。现阶段，还不能取消商品房预售制度，为什么？因为一旦取消了，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。好家伙，直接把取消预售制和房价上涨给挂钩了。看似是在提醒，实则是在威胁：想要取消预售制是吧？那我们房企可就活不下去了，压力那么大怎么办，只能提高房价了，到时候吃亏的还是你们买房人自己！这律师，就差在脸上贴几个字说自己被人给收买了。见过无耻的，但没见过这么无耻的。取消预售制，房企资金压力大，房价就会上涨，这个观点，从逻辑上来说，根本无法反驳。因为那是对未来市场行情的预测，人家可是专业干这行的，分分钟给你找出几十条论据出来，真要和他们辩论，那可就正中人家下怀了。所以，咱们不对未来的事情发表看法，只说当下。你专家不是说了吗：“预售制是全世界通行且合理的。”那行，说一下北美那边的情况吧，根据加拿大房产销售的表述，在他们那，都是按盖房子的阶段预付5%-5%-10%，一开始只给5%，许可证下来了再给5%，动工了再给10%，剩下的给80%，是盖完验收才给的，开发商就靠大家的5-5-10，去找银行贷款盖房子。而我们这，也是预售制度，但我们买房却是，先付30%的首付，然后申请银行贷款70%，一起把这个钱交到开发商那边去。等于是连房子的一块砖头都没见到呢，全款就已经给出去了。这合理吗？……

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