一个累计销售金额44亿、涉及1700多户的销冠楼盘，由于巨额监管资金被挪用而停工，在全国的烂尾楼群体里不算稀奇。稀奇的是，监管银行的支行负责人出面澄清，说资金拨付得到了有关部门的批准批示，并建议业主报警。那边房管局的有关负责人称，银行说法与事实不符，要追究银行责任。双方撕下和谐颜面，准备对簿公堂，但无论怎么推诿责任，都无法回避最广受质疑的点，资金究竟是如何被挪用的？如果按照最基本的预售流程，应该是这样的：开发商在拿到预售证后，消费者开始贷款买房，等银行批下来30年的款后，会将钱存进指定银行的监管账户里，这个监管账户是开发商的对公账户。监管账户的钱分为重点和非重点，非重点监管资金由银行自己审核发放，涉及的项目不多；占比最多的是重点监管资金，需要开发商申报工程进度和用途，交给当地的房管局等部门审核，审核的时候会去现场勘验进度，核算工程量，拍照留存，等审核完后确认无误后，交给银行，由银行负责出纳。整个流程乍一看，似乎没有任何问题，都挺规范的，然而执行这个流程的许多环节要由人执行，是事在人为，尤其还有一些上不了台面的「潜规则」，出问题的概率就高了。比如在最初的打款环节，购房者在售楼处刷pos机的时候，很少会去看合同账号是不是监管账户，也很难分辨户头的公司名字，XX房地产开发有限公司和XX商业管理有限公司，两者究竟有什么血缘关系，一个个抢着打款生怕比别人落后一步。因此这个环节的资金流向成了迷。房管局当然也防着这一手，要求网签后必须在规定的时间内备案，也就是不管开发商在草签环节怎么闪转腾挪，怎么挪用资金，反正监管账户的钱要对得上才承认合同生效。这就说明了，如果大家买的房迟迟没有网签，要么该楼盘根本没有取得预售证就偷卖，要么已经将资金挪用，没办法填监管账户的窟窿。哪怕资金顺利躺在了监管账户里，成功网签了，真正的考验也才刚开始。开发商为了挪用资金，虚报工程进度是必备的基础技能，问题在于，监管账户的钱必须专款专用，需要打去总包和施工方的户头里。往往这时候，强势的开发商就能凭借甲方优势，轻松摁住总包小弟的头颅，让小弟开具一张500万的发票，然后将其中的400万如数奉还给大哥，然后彼此约定一年后连本带利归还500万。账期虽然恶心，许多施工方咬咬牙也就接受了，拿着大哥给的500万商票，辛苦哼哧一整年，挥洒无数汗水，最后等来的是……

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