作为一个前地产从业者，最近这几天朋友圈里为了深圳新出炉的共有产权房整得分外热闹，大家都那里揣摩政策这是何用意。当然了，大部分人还是相当不以为然的，世上事，从来屁股决定脑袋，靠着地产行业吃饭的，又怎么可能会欢迎真的危及到自己饭碗的行当呢？前天下午跟一个还在坚持做地产的老同志聊了差不多三小时，她其实对三道红线意见很大，她把如今从恒大起，全行业遇到的困难归结于三道红线太过凶残，一下子把地产商们集体打进了ICU，现在再怎么挽救，都为时晚矣。其实我对这个观点极其的不以为然，因为我从地产行业里出走以后，就去做金融了，之前大部分项目做的还是跟地产融资相关的。2019年，在恒大还没有暴雷之前，我就已经说过，中国的地产企业八成都会扛不住的，不是老板们能力不够，而是杠杆用得太猛了，中间环节成本太高了，这就必然导致总价一级级增压，最后压得老百姓根本无力接盘。这就跟杠杆牛一样，当股价因为杠杆加持，变得比市梦率还离谱，即便没有去杠杆的动作，等把最后一批接盘侠接盘资金消耗干净了，它一样还会崩的。这就是老鼠效应，第一批聪明的老鼠嗅到了危险的信号，率先跳船，于是老鼠们争先跟风，本来就破破烂烂的船又多了许多老鼠跑路留下的窟窿，这不就沉得更快吗？缺少接盘侠这件事从2017年环京房地产泡沫破裂就能看出来，要知道那可是北京啊！至于地产商们资金链快断了，第一个传出暴雷声音的，也不是恒大，富力、碧桂园在2018年春节的时候都已经被业内人士各种传过。大家都是做同一个行业的，就像同一条船上的……

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