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买房的好时机,真的到了吗?


2023年01月29日  浏览(4581)人
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过年在家,跟家里人聊买房。我发现,买房的好时机可能已经到了。本文仅针对刚需买房者和改善性购房者,不针对投资性购房。炒房的时代已经是一去不复返了,这里就不再复述。今天,我跟大家谈一谈,为什么现在是一个比较好的买房时机?在搞清楚这个问题前,我们先搞清楚高房价是怎么来的?在中国,一套房子最大的成本不是建筑成本,而是土地成本。据相关部门统计,土地成本占房价的比例约40%,有部分地区达到50%,还有部分地区可以达到60%。基本上,土地成本是高房价的第一诱因。我们反过来,看一个城市的房价会不会大跌,直接看它的土地拍卖价格就知道了。如果土地拍卖价格没有大跌,房价基本上就不会大跌。任何一个房企开发房子,都是为了赚钱。没有利润,房企是不会去做亏本买卖的。作为购房者,自然是希望房价越低越好,可这不现实,没有意义。看到这里,有人就会想:“高房价原来是土地财政造成的。”有了这个想法后,就会对土地财政充满怨气。我要说,这是不对的。土地财政是取之于民,用之于民了。它被大量地用于建设公共设施了,如你家小区附近的公园、地铁、体育馆、图书馆、城市绿化、道路交通、公立医院以及公立学校等。不管怎么说,土地财政收上去后,做了大量的城市建设,让大家都享受到了现代化的城市公共服务。它是一种变相的土地税。真正趴在房地产上的第一座大山不是土地财政,而是……


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